签订商品房认购书时注意哪些_房产过户_居理新房买房知识

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2020年8月15日16:33:45 评论 473 次浏览 994字阅读3分18秒
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开发商为了锁定真实购房需求,都会和购房者签订《商品房认购书》。而购房者为了实现排他性,对认购书也是认可,因为这样至少可以锁定一套房源。在这里小编就为大家详细来讲讲《商品房认购书》概念、包含内容、签订时注意事项以及范本下载渠道。一、什么是《商品房认购书》《商品房认购书》简称认购书,是购房者和开发商对房屋交易相关事项的初步确认。签订《商品房买卖合同》前,是解决房屋相关事宜,具有一定法律效力。二、签订商

  开发商为了锁定真实购房需求,都会和购房者签订《商品房认购书》。而购房者为了实现排他性,对认购书也是认可,因为这样至少可以锁定一套房源。在这里小编就为大家详细来讲讲《商品房认购书》概念、包含内容、签订时注意事项以及范本下载渠道。

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  一、什么是《商品房认购书》

  《商品房认购书》简称认购书,是购房者和开发商对房屋交易相关事项的初步确认。签订《商品房买卖合同》前,是解决房屋相关事宜,具有一定法律效力。

  二、签订商品房认购书时注意哪些?

  1 .签订本合同前,应认真阅读《认购书》条款及出卖人提供的《商品房买卖合同》文本,并与出卖人就本合同条款及其他重要事项进行充分、认真的协商,确认该房屋的购买情况及今后本合同的顺利履行后,方可决定签订《认购书》。

  2、重点部位要小心,填写要清楚。

  1 )双方基本情况。

  填写卖方信息时,注意看“卖方”位置是否为开发商公司的全名。发包人委托第三方房地产代理机构代为销售的,应当在认购书中载明代理关系。同样,如果不签署订阅,则需要填写有关代理的信息。如果是公司或组织购买房屋,请签署公司全称。

  2 )住房基本情况。

  包括单位、楼层、朝向、建筑面积、室内建筑面积、共用面积,这些必须写清楚。

  一般情况下,“第二条”预售/销售许可证证号由开发商提供。如果签字是空白的,那么就要提高警惕,没有预售/销售许可证的房屋,出售是违法的,如果开发商办理产权变更,还得不到相关文件,就没有办法办理所有房屋的产权证明。

  3 )房款支付方式

  房屋单价协议要写清楚,注意不能用“特价、均价”等含糊不清的字眼。付款方式和首期付款金额应写清楚,不要搞错。

  4 )定金和违约金

  约定明确定金时间、定金金额(交纳定金的比例不得超过房价总额的20 % ),违约后的定金处理办法。

  5 )开发商承诺将其写入认购书

  销售人员倾向于以“优惠价格”、“预留房屋”等承诺来引诱购买者签署认购书,但有时很难兑现,为了防止嘴上说不,建议将这些内容清楚地写在认购书上,并明确地约定一旦这些协议不能实现的后果。只有这样,才能减少因认购和存款而引起的纠纷。

  四。商品房认购书模板及下载

  商品房认购书模型是从住房和城乡建设委员会下载的。

  一般来说,从认购到正式签购房合同付首付,是5-7天时间。购房者在签订认购协议书时候,一定要仔细查看条款相关内容,维护自己利益,必要时可以请专业律师把把关。

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  • 文本由 发表于 2020年8月15日16:33:45
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匿名

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