房屋过户都需要哪些资料_房产过户_居理新房买房知识

　　房屋过户都需要哪些资料？房屋过户的法律效力是怎样的？需要产权过户的相关证件、税费、剩余房款，房屋过户以后对新的房主就有了法律效力。下面小编就给大家详细的介绍一下关于房屋过户都需要哪些资料和房屋过户的法律效力是怎样的具体内容。

　　房屋过户都需要哪些资料？

　　1 、房屋转让需携带相关证件:房地产交易双方的身份证件及复印件、交易双方的结婚证、房屋房地产证、房屋土地证、房屋买卖合同、委托方的委托书等。具有办理房地产交易登记所需的有关文件、证件等各类资料。

　　2、证件齐备，属房屋交易税。出卖人出售的房屋一般有营业税、个人所得税、土地税，占房屋成交价格的7.5 %。购房人的住房一般有契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等费用，除其他费用外，按市场交易惯性解决或出卖人要求，现在多数购房人支付，这部分费用不是很多，所以购房人不会斤斤计较。

　　3、剩余房款支付清楚，可视为房屋转让结束的标准，在签订购房合同时，支付的房款只是其中的一部分，其他部分房款是在房地产转让中支付的，主要是为了能够顺利转让房屋。所以大多数人会要求在这个时候支付剩余的房价。

　　4、证件及有关手续，统一在一起可以办理房屋转让，提前做好比临时燃料方便许多。

　　房屋过户的法律效力是怎样的？

　　１、出售房屋过户以后，对原有的房屋产权人就失去了产权拥有的权利，原有的产权人对出售的房屋不再有任何权利和义务，原有的产权人已经通过资金交换将房屋产权过户给购房者，以后再次出售此屋就是违法行为，要追究法律责任。

　　２、房屋过户以后，新的房屋产权就落到了新的购房人身上，变成房屋新的一任主人，拥有房屋产权的新户主可以对房屋做出任意处置，但是违法的行为是不可以的，例如私自拆建、安装、作违法交易等，发生这样的行为，严重的政府会没收房屋。

　　３、房屋过户以后，房屋在出现任何方面的问题，不在与之前的房屋产权人有任何关系，需要找到物业或是开发商解决问题。

　　房屋过户需要的证件资料、税费、房款在上面的知识里面已经介绍过了，关于房屋过户以后的问题就属于个人与相关部门的关系了，就不可以在找原来的房主解决问题了。