交房流程有哪些_房产过户_居理新房买房知识

　　交房注意事项有什么？交房流程有哪些？当人们在购买房子的时候，在进行交房时，需要注意很多的事情，如果有什么问题，还能够和开发商取得联系，进行这次的改善，不然的话，等到交房之后，全部的问题都是由自己进行承担了，交房注意事项流程要知道，同时交房流程是什么，也要了解。下面小编就给大家详细的介绍一下具体内容吧。

　　交房注意事项有什么？

　　1、某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

　　2、开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，但根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的逾期交房，应承担逾期交付的违约责任。

　　交房流程有哪些？

　　1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

　　2、领取《房屋验收表》、《业主领取竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(三者必须为原件)和《房屋土地测绘技术报告》，并由发包人说明。

　　3、全面验收时，业主对新建房屋做全面验收，即检查房间的重要组成部分。

　　4、问题解决，业主对验收中存在的问题、建议或解决方案。双方应根据协议内容协商达成书面协议，解决房屋交付中存在的问题。15日内不能解决的，双方应当就解决方案和期限达成书面协议。

　　5、付款验收合格后，发包人出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结算剩余房价款、费用及延期交付违约金等。

　　6、业主领取钥匙，业主领取新的房屋钥匙，签署房屋钥匙领取书。

　　7、与物业公司建立物业关系，并与物业公司签订物业协议，向物业公司缴纳物业费用并索取或盖章确认收据。

　　8、办理产权证书的有关事项，如业主委托开发商办理产权证书，可由开发商征收契税和房屋产权登记费。代理费的数额由双方协商确定。雇主也有权拒绝代表雇主行事。

　　9、业主签署"签到令"，接待完毕。

　　看了上面所给你介绍的交房注意事项有什么和交房流程有哪些之后，大家在买房的时候要按照正确的流程步骤去进行，这样就不会忽视什么问题，交房流程是什么，这个问题还是比较重要的，上述的文字都会给您做出的介绍，会对您在进行交房的时候有帮助。