签订商品房认购书时注意哪些_房产过户_居理新房买房知识

摘要

开发商为了锁定真实购房需求，都会和购房者签订《商品房认购书》。而购房者为了实现排他性，对认购书也是认可，因为这样至少可以锁定一套房源。在这里小编就为大家详细来讲讲《商品房认购书》概念、包含内容、签订时注意事项以及范本下载渠道。一、什么是《商品房认购书》《商品房认购书》简称认购书，是购房者和开发商对房屋交易相关事项的初步确认。签订《商品房买卖合同》前，是解决房屋相关事宜，具有一定法律效力。二、签订商

　　开发商为了锁定真实购房需求，都会和购房者签订《商品房认购书》。而购房者为了实现排他性，对认购书也是认可，因为这样至少可以锁定一套房源。在这里小编就为大家详细来讲讲《商品房认购书》概念、包含内容、签订时注意事项以及范本下载渠道。

　　一、什么是《商品房认购书》

　　《商品房认购书》简称认购书，是购房者和开发商对房屋交易相关事项的初步确认。签订《商品房买卖合同》前，是解决房屋相关事宜，具有一定法律效力。

　　二、签订商品房认购书时注意哪些？

　　1 .签订本合同前，应认真阅读《认购书》条款及出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，并与出卖人就本合同条款及其他重要事项进行充分、认真的协商，确认该房屋的购买情况及今后本合同的顺利履行后，方可决定签订《认购书》。

　　2、重点部位要小心，填写要清楚。

　　1 )双方基本情况。

　　填写卖方信息时，注意看“卖方”位置是否为开发商公司的全名。发包人委托第三方房地产代理机构代为销售的，应当在认购书中载明代理关系。同样，如果不签署订阅，则需要填写有关代理的信息。如果是公司或组织购买房屋，请签署公司全称。

　　2 )住房基本情况。

　　包括单位、楼层、朝向、建筑面积、室内建筑面积、共用面积，这些必须写清楚。

　　一般情况下，“第二条”预售/销售许可证证号由开发商提供。如果签字是空白的，那么就要提高警惕，没有预售/销售许可证的房屋，出售是违法的，如果开发商办理产权变更，还得不到相关文件，就没有办法办理所有房屋的产权证明。

　　3 )房款支付方式

　　房屋单价协议要写清楚，注意不能用“特价、均价”等含糊不清的字眼。付款方式和首期付款金额应写清楚，不要搞错。

　　4 )定金和违约金

　　约定明确定金时间、定金金额(交纳定金的比例不得超过房价总额的20 % )，违约后的定金处理办法。

　　5 )开发商承诺将其写入认购书

　　销售人员倾向于以“优惠价格”、“预留房屋”等承诺来引诱购买者签署认购书，但有时很难兑现，为了防止嘴上说不，建议将这些内容清楚地写在认购书上，并明确地约定一旦这些协议不能实现的后果。只有这样，才能减少因认购和存款而引起的纠纷。

　　四。商品房认购书模板及下载

　　商品房认购书模型是从住房和城乡建设委员会下载的。

　　一般来说，从认购到正式签购房合同付首付，是5-7天时间。购房者在签订认购协议书时候，一定要仔细查看条款相关内容，维护自己利益，必要时可以请专业律师把把关。