从目前的二手房交易情况来看,很多购房者只关注二手房的交易是否成功,但是忽略了交易流程。其实二手房的交易流程存在问题会直接影响到交易成功率,而且购房者没有弄懂交易流程会浪费大量的时间和人力。很多人都想要在香港购买二手房,究竟香港二手房的交易流程是什么?我们这就来看看下文中的介绍。
香港二手房的交易流程是什么?
1、买方透过代理与卖方议价及洽谈各项条款
2、签订临时买卖合约,支付细订(一般为楼价之3-5%)
3、签订临时合约后14天内,买卖双方签署正式买卖合约,买方付予卖方大订,一般为楼价之10%减去细订已付的数目后所得的余数,便是应缴付之大订。细订加上大订,通常是楼价的一成。
4、打厘印、缴付印花税及于土地注册处登记合约
5、买卖双方协议正式完成交易日期 (正常签署正式买卖合约后一个月内)
6、买方律师审核业权
7、买方律师草拟楼契,由卖方律师审核确保无误
8、成交前一日,买方前往单位验楼,查看一切是否妥当
9、正式完成交易日
10、买卖双方签署楼契,买方律师将楼价余数交给卖方律师,卖方将物业交吉及交还单位钥匙予买方(交吉日期不定,可由双方协议)
11、打厘印及于土地注册处登记该楼契
12、完成交易
香港二手房的交易时需要哪些材料?
售房方是港人,只要提供香港身份证和房产证,或银行抵押合同即可。买房方,提供身份证,户口本,结婚证或者是未婚证明或离婚证,收入证明,及银行流水!如果不是深户需要提供13个月社保或者13个月纳税证明!其实说白了,香港人是业主和业主是大陆人没有什么区别!只是在过户的时候多了一个买卖公证费!不多,按国土局评估价的千分之3收取。
综合上文的介绍,大家对于香港二手房的交易流程是什么已经有所了解了。在香港地区购买二手房与大陆地区的交易流程是有一定差别的,所需要交纳的费用方面也有所不同。大家只有弄清了香港交易流程,才能够让整个二手房交易变得更加顺畅,花短的时间少的钱,买到让自己称心如意的二手房。
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