买房计划要怎么制定_购房常识_居理新房买房知识

买房计划要怎么制定？这是一个很重要且很关键的问题，因为如果你有购房计划，才能更好的去选择到你想要的房子，才不会在买房的时候手忙脚乱，首先要做的就是一定要先搞清楚今年的房贷政策，一个息息相关的就是首套房、二套房认定标准。那么，如何判断自己购买的是首套房或二套房？这里就为大家列举各种首套房、二套房的情况，大家可以去对号入座来判断自己到底属于哪种情况？下面小编就给大家详细的介绍一下具体内容吧。

　　买房计划要怎么制定？

　　首先认定的标准是以家庭为单位。

　　家庭这样定义：

　　1、夫妻+未成年子女算一个家庭；

　　2、成年单身个人也可算为一个家庭。

　　首套房认定情况：

　　贷款买套房，商业贷款已经结清，然后贷款买房。

　　贷款购买套房后，再通过房屋登记系统查询不能出售的房产，但在银行信贷系统中可以找到贷款记录购买房屋贷款。

　　他们都买了套房，然后贷款买房。

　　所有人都买了套房然后卖了房子登记系统找不到房地产贷款买房子。

　　配偶一方婚前有房子，但没有贷款记录。另一方婚前有贷款记录，但没有名下财产。婚后，他/她申请贷款。

　　二套房认定情况：

　　贷款买过一套房商业贷款未结清再贷款买房。

　　个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。

　　夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清。

　　准备结婚还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。

　　以上就是关于买房计划要怎么制定的相关介绍，希望对大家有所帮助。如果想了解更多相关资讯，请继续关注我们的网站。