教你五大买房经验_购房常识_居理新房买房知识

　　教你五大买房经验有哪些？让你在买房的时候不在发愁，随着房价的不断攀升，买房不再是像买衣服一样随便决定的事儿，因此新手买房一定要熟悉买房流程。从下决心买房到签订合同准备贷款，这个过程可以说是买房的前期准备，那么这些准备都包括哪些内容呢？下面小编就给大家详细的介绍一下具体内容吧 。

　　教你五大买房经验有哪些？

　　1、确定需要购买的房屋

　　所谓购房需求就是买房的目的，也就是说，买房的时候要干什么？投资？还是自住？两者有不同的顾虑。如果是自用，就要对周边区域进行检查，包括交通、教育、环境等因素，一般来说，自住配套要求要相对成熟，不要等到入住后发现幼儿园周围没有超市；而对于保障性住房的投资，则侧重于未来几年保障性住房的升值空间，虽然可能周边某个街区配套不完善，但下一两年是政府大力发展的地区，所以这种情况下保障性住房是一个不错的选择。

　　当然，除了投资和自住之外，有些人为学区买房子，有的是为了养老，对于这些房子的购买，也要注重这些房子是否能满足需要。

　　2、预算投资购房

　　一旦确定了对房子的需求，计算一下你手中的钱可以在哪里买，买多少。在计算资金时可以考虑三个因素:一是现有资金；第二，可以通过亲友借钱；三是自身偿还贷款的能力。将这三个问题考虑得当，那么就可以计算出自己能够承受的总房价，通过总房价找到合适的房屋位置和面积并不难。在这里提醒你，买房一定不能太保守，比如拒绝向银行借款，实际上，根据目前通货膨胀率和负利率的现状，向银行借款是一个不错的选择，尤其是使用公积金贷款的购房者更具成本效益；当然，另一方面，也要考虑家庭的收支和偿还贷款的能力，否则如果抵押贷款压力过大，也会影响家庭的生活质量。

　　3 .住宅小区配套设施调查

　　在确定可购买房屋的总价时，一般在城市选择几个可以承受的位置和面积，以及如何筛选这些面积，将由现场调查确定配套，特别是以自主购买为目的，周边配套是否完善直接影响到小区业主的生活水平。一般来说，社区配套齐全，在3个公共场所都应具备满足业主的衣、食、住、行等日常生活的基础设施。社区里有幼儿园、俱乐部、游泳池和健身设施比较好，遇到这样的社区，优先购买改善哦。

　　4、确定房屋的合法性

　　一旦对一个社区感兴趣，不要着急购买，有一件重要的事情要做，就是检查这个房子是否合法，对于期货房子来说就是看这个房子是否有五个证书齐全。所谓“五证”，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“五卡”是房产证申办的依据和前提，需要注意的是要核对“五卡”是否为原件，复印件容易虚假，如果开发商不同意核对“五卡”，至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。“五张牌”齐全是相当重要的，不好的结果是钱房两空，必须注意。除了检查“五张卡片”，还要检查“两本书”。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要，它相当于房屋保修卡，今后房屋建筑质量问题可由开发商保证。

　　5、签订申购、申购合同

　　采购标的选定后，进入与公开交易商实质性谈判阶段。这个阶段通常包括三个过程:协商内容、签约、签约；

　　第一，谈判。谈判内容主要包括房价、付款方式、装修竣工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等必须涉及的内容。协商房价很重要，要争取最大限度的优惠房价，保护自己的利益。

　　第二条签订《房屋认购书》。买房子先签《房屋认购书》并交押金是现在正在销售过程中的习惯

　　以上是关于教你五大买房经验的详细内容，希望对大家有所帮助。如果想了解更多相关资讯，请继续关注我们的网站。