购买期房需特别注意哪些问题_购房常识_居理新房买房知识

期房是近几年刚出来的房屋类型，期房相对来说房价会降低一下，对于很多不那么着急入住的购房者来说，期房是一个不错的选择。但期房是在还未完全建好之前就开始销售的，所以和现房比存在的风险是比较大的。下面我们一起来看看购买期房需特别注意哪些问题？

　　购买期房需特别注意哪些问题？

　　开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大多是因为资金不足，致使工程拖延。

　　为避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的基本情况，譬如其资金实力、其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。

　　购房者在签订合同时一定要约定清楚交房的具体日期，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能有备无患。

　　二、注意认真查验相关文件

　　购房者一定要注意查验房地产开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己准备购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号、楼层范围内。

　　三、注意约定产权证办理时间

　　在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证办理问题。根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

　　按照此规定，开发商要在商品房交付使用60日内提供办理产权证应由其提供的必要要件，购房人凭开发商提供的必要要件和商品房买卖合同等申请办理产权证。购房者委托开发商代为办理产权证的，应注意约定清楚产权证的办理时间和违约责任等。

　　四、注意定金和订金（预付款）问题

　　“定金”和“订金”虽然仅有一字之差，产生的法律效果却大不同。定金的作用是担保合同的成立、履行，具有担保性质，是承担违约责任的一种形式。也就是说，当购房者将定金交予开发商后，若是由于购房者的原因而没有签订商品房买卖合同，开发商不返还定金；若是由于开发商的原因而没有签订商品房买卖合同，购房者可以要求开发商返还双倍定金。

　　而订金实质上具有预付款的性质，按照法律规定，符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买卖人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向购买人返还所收的费用。

　　以上就是有关购买期房需特别注意哪些问题的相关介绍，相信大家在看完上文之后对购买期房需特别注意哪些问题有了一定的了解，购房人在签订商品房买卖合同时，不要着急，尽可能多咨询一些专业人士，这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。