新房交房条件是什么_购房常识_居理新房买房知识

　　新房交房是一件让人高兴的事情，但是，在新房交房时，产生的纠纷也不少。很多人对于交房要满足什么条件，要注意哪些事项并不了解。下面小编就给大家详细介绍一下有关新房交房条件是什么的具体内容吧。

　　一、新房交房条件是什么？

　　按照规定发包人交付商品房必须具备下列条件:

　　1、建设工程质量监督机构检查合格

　　商品房一般由区、县建设工程质量监督站核查，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还必须说明质量等级，如合格、优良等。

　　2、住宅房屋所属建筑物必须取得住宅交付使用许可证

　　住宅房屋属于取得住宅交付使用证的建筑物的，由市或者区房屋土地管理局核发住宅交付使用证。无房屋许可证，不准交付使用的，公安户籍管理部门不得办理入户手续。

　　3、已取得新建商品房房地产权证(大产权证)

　　事实上，只要有“证书”，就必须具备一两个列出的条件。无《大生产证》，发包人无法办理交付手续的，买受人应拒绝接受该房屋。

　　不少购房者在发包人房屋不具备法定交付条件的情况下，提前进入房屋装修，如交付期限届满，发包人不符合合同约定的房屋标准；或者配套不到位；或质量问题或财产纠纷；或部分费用未缴纳，致使未按时取得房屋交付许可证和商品房房产证的。

　　此时购房者只能进退两难:退房的时候，已经投入了大量的装修资金和时间、精力；不撤退，住下去有很多不便，或者干脆就不能住了，再说，就算是要求退房，买家也不能要求开发商赔偿他们所有的经济损失，因为买家也有过错，也应该对装修提前造成的损失承担一定的责任。因此，在建房时必须审查开发商是否符合上述条件。

　　二、业主收房时需注意的要点

　　1、在检查室前，若发包人要求付款或签署文件，业主不得承诺，否则在检查室中当业主发现质量问题时，只能付款解决。

　　2、必须事先得到房屋钥匙后才能拿到房屋。购房人在未验收房屋的情况下，可以不签署《房屋钥匙领取书》，领取房屋钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的解释》(以下简称《商品房买卖司法解释》)，本《办法》中的“关键”即使房屋交付使用。因此，在收到房屋钥匙后对房间进行检查发现问题，开发商只承担房屋质量修缮的责任，而没有压迟交付。

　　3、在试验室中发现的质量问题必须用白纸黑字写在纸上，不能听开发商的口头承诺，而后面的房屋问题，还要注明开发商承诺解决的时间。

　　4、机房必须认真检查文件。在正常交付过程中，业主应审查以下文件:

　　( 1 )《房地产开发商必须具备建设工程竣工备案表》，这是国家的强制性要求。

　　( 2 )《质量保证书》和《使用说明书》规定，开发商现在制作房间时应提供。

　　( 3 )发包人已获得国家认可的专业测绘单位的面积实测数据，查看是否与购房合同有出入，以使问题尽快解决。

　　以上是关于新房交房条件是什么的详细介绍，希望对大家有所帮助。新房交房时，一定要先确认开发商是否符合交房的条件，查看相关的证件是否齐全；然后仔细验收房屋，有无质量问题、面积误差等；确认无误后，再签字验收。