新房税收都有哪些项目_购房常识_居理新房买房知识

　　新房交房时会涉及到方方面面很多问题，其中很大一部分是涉及费用的问题，新手的你对这些不是很了解，又比较担心被坑的话，就来了解一下，下面小编就给大家详细的介绍一下有关新房税收都有哪些项目的具体内容吧。

　　一、新房税收都有哪些项目？

　　1、契税：契税的缴纳费用是与房产价格成正比的，按照国家具体标准收取，一般不会产生纠纷。有些业主可能存在错误观念，认为自己是被拆迁户，持有拆迁协议，在办理入住手续时就不用缴纳契税。这样的业主需要注意了，在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税业务。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房则按1.5%征收，个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按标准征收1%。各城市具体收费标准略有不同，大致情况相同。

　　2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格同样是成正比的，按照国家具体标准收取，一般不会产生纠纷。住宅维修基金交存标准为2%，非住宅维修基金交存标准为1%。

　　商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：

　　砖混结构住宅49元/㎡

　　无电梯框架结构住宅55元/㎡

　　有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/㎡

　　有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/㎡

　　3、房屋产权登记费：一般住宅80元/套，非住宅550元/件，收取时间依照开发商要求时间。

　　4、证照印花税：5元/本。

　　5、工本费：10元/本。

　　二、新房交房之物业管理费用有哪些？

　　1、物业管理费:办理入住手续时，一般需缴纳一年的物业管理费。由于物业公司从接管社区的管理，很快就会为社区开展一系列的后续建设和维护工作，所以首先收取物业费用，这是物业公司为了降低经营风险，也是物业工作正常开展的重要保证之一。

　　2 .取暖费:北区部分地区冬季统一供暖，6月后办理完房屋验收手续，大部分地区需提前四分之一缴纳取暖费，南区新建房屋不需要缴纳取暖费。具体收费标准按每平方米供暖成本乘以住房面积计算。

　　3 .其他相关费用:办理入住现场专用停车位，可收取停车费，并可收取装饰保证金；停车锁、门卡存放等。具体收费金额和方式，请以本人财产为主。

　　三、新建房屋开发商的成本是多少？

　　1 .房价款最终支付:新房屋所有人需付清房贷最终支付款，按双方约定执行。

　　2 .面积差异付款:办理入住手续时，首先办理房屋的结算、退还、补充等最终付款。该物业的实测面积与购买合约有轻微差异。因此，在办理有关手续时，按测绘部门制作的《面积实际测量表》进行产品误差结算。房屋面积减少的，发包人应按合同约定将减少面积的房价款返还给业主，反之亦然。

　　3 .装修变更费用:部分业主将对房屋装修进行调整，费用等相关事宜一般由补充协议承担，补充协议按业主与开发商签订的补充协议收取。

　　以上是关于新房税收都有哪些项目的详细介绍，希望对大家有所帮助。新房交房入住需要交的费用项确实是比较多的大致可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用。具体收费情况请大家要以当地的标准为准，交房缴纳费用时多注意点就行了。