哪些因素会对房价产生影响_购房常识_居理新房买房知识

我们在选购楼盘的时候首先要看重的就是楼盘的房价，在现行的市场情况下，二手房交易几乎都是业主出价，而我们在议价期间有时候又提不出合理的降价理由。那么，如果你知道如何对你所购的二手房进行正确的价格预估，这样在你和业主洽谈时心里就有个数了。下面我们一起来看看哪些因素会对房价产生影响？

　　一、哪些因素会对房价产生影响？

　　1、房屋因素

　　a．折旧影响

　　房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。因此，在看房时，要知道该房屋的剩余使用年数。

　　b．楼层影响

　　如果1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％；无朝南窗户的为－5％（相对来说，3、4层是属于有加分的楼层）。

　　2、环境因素

　　a．在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区

　　如小区平面布局、设施、绿化、房屋外观造型等旧房都要大打折扣平常在看房的路上应该多关注小区的整体环境状况，以及楼层的环境。

　　b．该地区的居民结构、文化氛围、配套设施等都会对房屋产生较大的影响

　　如无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％。小区周围如果分布着学校小区内有专门给老人和孩子提供的娱乐场所，这些都是加分的。

　　二、评估房价的方法

　　1、看地段与交通

　　在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段属于稀缺资源谁拥有它就意味着谁可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟的生活配套资源等，房价则不言而喻现在越来越多的上班族趋向于购买交通便利的房屋最重要的原因就是看重了出行便捷。

　　在这里需要注意的是，评估此类房产时还应综合考虑由交通工具所造成的噪声房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。

　　2、看居住情况、周边配套

　　有了强大的物业管理团队，小区的生活可以减少很多不安全因素。安静、祥和的居住环境，给人一种精神上的愉悦，住的舒适和放心。如果所居住的房产周边有大型的商场卖场及商业版块社区配套中的菜场、超市、银行、邮局、餐饮店等十分齐全，其房价也是不言而喻了。

　　3、看房屋的楼层与建筑年代

　　通常在同一幢房屋内，多层房屋由于楼层的差异，每平方米建筑面积可相差50－300元不等。房龄大，房价自然会低一些。

　　4、看房型、朝向和装修情况

　　在同一地段，且建筑面积相同的情况下，竖套房型比横套高。在同一幢房屋内同一层次的房屋，由于朝向的不同其每平方米建筑面积可相差50－200元对5年以上的老式房屋装修其装修成本则可进行折旧。再者，装修风格如果比较新潮不易过时的，也是可以加分的。

　　5、看市场供求、城市规划

　　房地产的市场需求在不同的时期，会有一定程度的差异。在购房前，需要对当下的房地产行情有所知晓。城市的新旧城区在房价上有巨大的差异。

　　以上就是有关哪些因素会对房价产生影响的相关介绍，相信大家在看完上文之后对哪些因素会对房价产生影响有了一定的了解，房间是我们选购楼盘重要的因素，希望以上文章帮助大家！