购房怎样选择合适的贷款年限_购房常识_居理新房买房知识

买房贷款时，银行贷款年限是有限制，除此之外，还要受到房龄和借款人年龄等因素影响。那么买房贷款年限是越长越好吗，借款人如何选择合适贷款年限呢？下面小编会具体介绍一下。

　　房贷期限

　　贷款年限是越长越好吗？

　　目前市场上存在以下两种观点：

　　⑴通胀高、货币贬值快、贷款期限越长越好

　　货币是在不断贬值，通货膨胀率越高，贬值越快。也就是说去年1000到今年已经不是1000了，能够购买东西会变得更少。所以，建议还是把还款期拉越长越好，虽然貌似付出了很多利息，但是仔细算算还是很划算。

　　⑵贷款期限并非越长越好，会造成更多利息

　　还款期限越长，需要支付利息就越多。也就是说，按揭购房利息很可能占了总成本近一半，这是非常不划算。

　　针对以上两种观点，小编得出总结是：只有收益率超过贷款利率，期限才越长越好。（注意：这里收益率是指长期来看，平均年化收益率。）

　　期限

　　怎么选择合适贷款年限？

　　⑴自身经济能力

　　借款人申请贷款首先要考虑自身经济能力和和偿还能力，银行也要对借款人还款能力做评估，防范自身风险。银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要借款人月供不能超过借款人月收入50%。

　　⑵ 利息可承受程度

　　在贷款方式、额度、利率都一样情况下，贷款年限越长所需要支付总利息越多。借款人要考虑利息可承受程度，然后进行合理选择。

　　⑶能力

　　借款人能力对贷款影响，主要体现在收益率和贷款利率差值。如果在同等期限内，收益率大于贷款利率，借款人可以选择较长贷款期限。如果贷款初期经济情况一般话，可以选择期限比较长；在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息效果。

　　总之，贷款时间并不是越长越好,主要还是看自身经济基础和偿还能力，选择适合自己才是最好。