购买新房首付应该付多少_购房常识_居理新房买房知识

关于买房首付计算，要结合具体政策，相信大家都不是很清楚了解，尤其是在北京买房，相比其他地方就更麻烦了一些。今天小编主要给大家讲解一下买房首付计算问题，由于各个城市政策规定不同，小编以北京为例。

　　首付

　　新房首付计算

　　2017年北京出台了许多关于买房政策，其中关于房屋首付比例政策如下：

　　⑴公积金贷款：首二套住宅首付比例都为20%（包括普通住宅和非普通住宅）；

　　⑵商业贷款：首套普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%；

　　二套普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%；

　　购房首付

　　商业贷款首二套住宅如何认定

　　⑴在北京（包括远郊区县）无房；

　　⑵全国范围内没有贷款记录（公积金贷款+商业贷款）；

　　不满足以上其中之一，则被认定为“二套”住房，另外，对于离婚一年以内房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。（注意：银行在操作贷款时，只批万元整数倍，如果新房总房款不是整数，则需要先算出来贷款金额，再反推首付金额。

　　新房首付计算

　　新房首付与首二套、普通住宅和非普通住宅有关。（新房首付比例和新房一样）

　　新房最低首付=成交价-网签价×可贷成数（评估价＞网签价）

　　购房首付

　　普通住宅和非普通住宅如何认定

　　以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

　　⑴容积率在1.0（含）以上；

　　⑵建筑面积在140平方米（含）以下；

　　⑶单价或者总价不超过最上限，满足其一即可。普通住宅单价与总价标准如下：

　　①五环：单价39600元/㎡

　　总价468万元/套

　　②五环—六环：单价31680元/㎡

　　总价374.4万元/套

　　③六环：单价23760元/㎡

　　总价：280.8万元/套

　　以上就是关于新房、新房首付计算相关知识，希望能对大家有所帮助。以上内容只是北京购房政策，至于其它地区，还需要以所在地区政策为准。