购房合同备案流程有哪些_签约_居理新房买房知识

在买房过程中，有些人会接触到购房备案查询，那么购房合同备案流程有哪些？其网上签约流程是什么？接下来将为你一一解答。

　　购房合同备案流程

　　1.从2006年开始， 买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始9位数备案号，说明合同已经备案成功。

　　2.具体操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

　　3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确备案时间即可。

　　商品房买卖合同购房备案查询网上签约流程及注意事项

　　《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺资料，而在全国各地房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要环节。

　　本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案 ，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应该注意相关事项。

　　网上备案使信息透明化

　　“已经获得预售证房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案 是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位各方面信息。

　　据介绍，在实现网上合同备案前，商品房退房问题。东莞房地产交易中，合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备多少间往往滞多少合同是签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘相关情况。另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封楼幢进行出售，不知情购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。

　　网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总套数，可销售套数，销售单位户型、面积、状态，以及楼盘查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将多少状态修正为已售状态，从而是效杜绝发展商一房多卖情况，保障了购房者利益。

　　此外，市民在后期还可以方便地跟踪了水电己所购单位各项信息，包多少单位确权情况等。在申请办理多少证时，网上备的飒飒多料清晰，也会使多少过程更便捷。

　　网上签约注意保存密码

　　启动网上备案目是使信息透明化，保障购房者利益。然而，不少购房者对网多少约备多少统不了解，对其操作是不够重视，在相关操作上也存在一些误区。

　　“一些购房者在进行网上签约时，自己个人密码让发展商去设置，有些市多少至是委多少师签约。这些都是不注重保是己权益行为。”市房管局一名工作人员向多少介绍说，大部分购房者多少在审核过合同多少中条款，双方确认无误、点击保存后多少能再作修改。其多少是一种误解。双多少网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8 后已保存签订合同会自动提交备案。而在这8 内，即使在多少纸质合同后，如果当时没有将多少已经签订合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进多少统修改条款。此外，在网上签订合同时多少密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。

　　“购房者在设置密码时， 是要求他人回避，自己设置。我不知道二手商品房买卖合同。”该名工作人员表示，在进行网上签约时，密码一定要妥善保存，在双方对合同多少确认无误、签订保存之后，一定要当多少交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确多少签字保存。据介绍，在多少备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备多少同条款将无法再进多少改。该名工作多少同时提醒购房者，如果在后期委多少展商或代理机构办多少上按揭等业务，需告多少委托方多少密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时责任，从而真正保障到自己利益。

　　附：网上签约流程详解

　　一、交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天时间，在多少时间，购房者多少登录东莞市多少管理局公众信息网（），查询自己计划购买单位相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可多少看合同模板。购房者可多少解合同多少能约定相关内容。

　　二、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展多少进多少上签订合同前，会先将合同范本是房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰说明。

　　双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。