办理转让房改房的流程是什么_房产过户_居理新房买房知识

　　办理转让房改房的流程是什么？房改房销售对象是有限制，不是任何人都可以享受房改优惠政策，购买房改出售住房人只能是承住独用成套公有住房居民和符合分配住房条件职工。下面小编就为你们讲讲转让房改房程序是怎样？房改房过户手续怎样办理？下面小编就为大家讲解一下。

　　办理转让房改房的流程是什么？

　　房改房可以分为完全产权和部分产权两种。职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。按市场价购房，产权归人，可以随时上市交易；按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房，职工拥有部分产权，具体按照标准价占成本价比重来确定。

　　房子在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权书面意见，将是您能否购买房改房重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。

　　我们所讲房改房上市交易，是指房改房首次进入市场进行交易，房改房转让以后再次进入市场进行交易，按照有关城市私有房屋交易管理规定办理。

　　房改房过户手续怎样办理？

　　１．房改房实际上可以过户，但是按照现行国家法规，房改房在交易过程中也需要交纳一定土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体买房要交多少税要看房屋评估价格，新房交易都要房产评估部门进行评估。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件。

　　２．如卖方提供房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份房屋买卖合同。

　　３．然后买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产交易管理部门根据交易房屋产权状况和购买对象，按交易部门事先设定审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　需要交所需交纳如下费用：个人所得税为评估价格2％，这部分由卖方承担；3％契税，0.5％印花税等。

　　以上就是关于办理转让房改房的流程是什么的详细介绍，希望对你有所帮助。房改房是指享受国家房改优惠政策住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买公房。希望能对有需要人提供帮助。