婚前房产过户需要哪些手续?夫妻之间离婚,需要对共同财产进行分割,共同房产也是属于共同财产一种。夫妻之间房产继承需要继续房产过户登记手续。那么,房产如何过户呢?婚前婚后房产过户手续有哪些不同?下面小编就给大家详细的介绍一下吧。
一、婚前房产过户需要哪些手续?
1、夫妻间婚前财产属于个人财产,不隶属共有财产范畴,所以办理房屋过户手续时候,要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。
2、按房产买卖手续办理,以房屋产权证上起始时间为标准,房屋产权达到五年以后包含五年,可以减免产权人销售税费,买方也就是夫妻另一方,缴纳税费有契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费和印花税,每一种税费缴纳数目是:房屋市场价值1%至3%契税(具体数目依房屋面积而定);房屋建筑面积乘以6元单价;房屋评估价值0。5%评估费;80元登记费;房屋市场价值0。05%印花税。
3、房屋产权没有达到五年就要办理过户手续,就可以按照赠与手续办理,到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明,就可以办理过户手续,赠与房屋也视为房产交易一种,所以也有税费,缴纳契税额度与正常房产买卖是一样比例,再加上公证费用,就是本次过户费用。
二、婚后房产过户手续
夫妻婚后房产属于共有财产,不涉及产权隶属个人,而是双方各自一半产权,不是一个名字一个产权。以前房产证上只可以有一个人名字,而近年改革,已经可以一个人一个房产证了,想要在房产证上有自己名字,夫妻双方到房产交易办理一个更名或是再办一个房产证就可以了。过户手续费用就是几百元办理费用和工本费。
三、离婚夫妻房产过户手续
1、夫妻双方自主签订离婚协议离婚,房产归属方如果是房产证上人就不用办理过户手续。如果不是归属方名字就要办理过户手续,首先需要办理离婚析产登记,如果是法院离婚判决书,就不需要办理析产公证,然后到房产交易办理房产过户手续,夫妻离异办理析产公证免个人所得税税收(前提是房产属于唯一住房且产权年龄在五年以上)。
2、如果房屋不是唯一住房或是没有达到五年以上产权,缴纳费用有:契税,缴纳房屋价值2%比例;印花税,缴纳房屋价值0。05%;登记费80院;交易手续费,房屋价值2%比例缴纳;工本费20元。
以上是关于婚前房产过户需要哪些手续的详细介绍,夫妻房产继承过户手续根据房产类型不同,有不同继承过户方式,在继承过户中所需要缴纳费用也不相同。如果您想要了解更多知识,可以上法律快车——您身边专业律师咨询。
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