婚前房产过户需要哪些手续_房产过户_居理新房买房知识

　　婚前房产过户需要哪些手续？夫妻之间离婚，需要对共同财产进行分割，共同房产也是属于共同财产一种。夫妻之间房产继承需要继续房产过户登记手续。那么，房产如何过户呢？婚前婚后房产过户手续有哪些不同？下面小编就给大家详细的介绍一下吧。

　　一、婚前房产过户需要哪些手续？

　　1、夫妻间婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产范畴，所以办理房屋过户手续时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。

　　2、按房产买卖手续办理，以房屋产权证上起始时间为标准，房屋产权达到五年以后包含五年，可以减免产权人销售税费，买方也就是夫妻另一方，缴纳税费有契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费和印花税，每一种税费缴纳数目是：房屋市场价值1%至3%契税（具体数目依房屋面积而定）；房屋建筑面积乘以6元单价；房屋评估价值0。5%评估费；80元登记费；房屋市场价值0。05%印花税。

　　3、房屋产权没有达到五年就要办理过户手续，就可以按照赠与手续办理，到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明，就可以办理过户手续，赠与房屋也视为房产交易一种，所以也有税费，缴纳契税额度与正常房产买卖是一样比例，再加上公证费用，就是本次过户费用。

　　二、婚后房产过户手续

　　夫妻婚后房产属于共有财产，不涉及产权隶属个人，而是双方各自一半产权，不是一个名字一个产权。以前房产证上只可以有一个人名字，而近年改革，已经可以一个人一个房产证了，想要在房产证上有自己名字，夫妻双方到房产交易办理一个更名或是再办一个房产证就可以了。过户手续费用就是几百元办理费用和工本费。

　　三、离婚夫妻房产过户手续

　　1、夫妻双方自主签订离婚协议离婚，房产归属方如果是房产证上人就不用办理过户手续。如果不是归属方名字就要办理过户手续，首先需要办理离婚析产登记，如果是法院离婚判决书，就不需要办理析产公证，然后到房产交易办理房产过户手续，夫妻离异办理析产公证免个人所得税税收（前提是房产属于唯一住房且产权年龄在五年以上）。

　　2、如果房屋不是唯一住房或是没有达到五年以上产权，缴纳费用有：契税，缴纳房屋价值2%比例；印花税，缴纳房屋价值0。05%；登记费80院；交易手续费，房屋价值2%比例缴纳；工本费20元。

　　以上是关于婚前房产过户需要哪些手续的详细介绍，夫妻房产继承过户手续根据房产类型不同，有不同继承过户方式，在继承过户中所需要缴纳费用也不相同。如果您想要了解更多知识，可以上法律快车——您身边专业律师咨询。