怎么规避回迁房买卖纠纷_房产过户_居理新房买房知识

　　怎么规避回迁房买卖纠纷？随着经济发展，城市化进程不断加快，许多城镇都面临着拆迁问题，回迁房不断增多，所以回迁房交易也比较常见。回迁房买卖本身就存在一定风险，那么在交易过程中要如何规避这类风险呢?下面小编就给大家详细的介绍一下具体内容。

　　回迁房买卖纠纷有哪些？

　　回迁房总体分两种情况：一是业主只持有回迁协议，另一种是业主已持有房产证。

　　第一种，也就是业主手中有回迁协议，这时候购房者就需要多注意了。因为这个回迁协议是一份私人商业协议，这个协议并没有得到房产管理部门认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正过户。

　　第二种也就是业主已取得房屋产权证，就可以正常过户转名。许多出售回迁房业主出售时要求先收取部分楼款，作为购买保证，余款等到真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户，这对购买者来说具有一定交易风险。另外部分回迁房当取得房产证时，面积上与当初协议面积有差异而导致补钱。

　　怎么规避回迁房买卖纠纷？

　　⑴为防范风险，在交易过程中，买卖双方可以约定高额违约金，同时对解除合同情形予以明确约定，聘请专业律师拟定合同，及时办理产权过户手续。若遇到被告推托，必要时应诉诸法院，申请财产保全，以大程度地降低法律风险，保障自己合法权益。

　　⑵当你需要购买回迁房时候，一定要注意该套房屋产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉大型中介公司咨询，尽可能避免不必要损失；注意弄清房屋性质，通常情况下，如果拆迁是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁是集体土地上私房，或者是经济适用房，回迁房一般不是商品房。

　　以上是关于怎么规避回迁房买卖纠纷的详细介绍，在买卖回迁房时候，或多或少都会出现一些纠纷，但是只要我们多加注意，提前了解相关知识，就能有效规避风险。以上关于如何规避回迁房买卖纠纷相关知识，希望能对大家有所帮助。