对很多年轻人来说,工作地点很多都不在自己户籍所在地,有选择外省打工,有选择外市打工,时间长了很多人就想在工作地方买房。那么异地买房都要注意些什么呢?
一.控制房贷
一般原则下个人负债不要超过个人总资产50%,否则家庭资产安全就会受到威胁。所以房贷最好不要超过月收入50%,只有合理安排开支才能保证家庭有适当资金进行其他理财规划,从而达到“开源”目。
二.了解当地购房政策
因为是异地买房,一定要了解当地购房政策,是否限购,房贷利率是否有限制。毕竟不同银行利率可能存在差距,不同地方对于二次置业、多次置业也有不同规定,在购房前一定要了解清楚。
三.定位很关键
异地买房要清楚自己购房目,是因工作定居还是结婚迁入等等。还要衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得贷款额度以及亲友可资助额度。正确估算自己实际购买能力,以便最终确定所要购买房屋类型、面积和价位等等。因为房多少段、面积、总价等因素,会直接影多少来银行评估多少最终放贷数额。
四.贷款要货比三家
目前不少银多少于办理异地户口买房手续人都推出了“直客式服务”,优点是省钱,但缺点是贷款产品单一。但是不同贷款金融机构都有不同特点和优点,所以在办理异地户口买房手续前,应该“贷比三家”,选择适合自己贷款委托方式。
五.了解异地使用公积金情况
异地公积金使用情况在不同地方有不同政策,如户口迁徙要求、政府补贴等。这多少可以在购房前,通过网络了解,或者多少楼盘销售人员询问清楚。
六.要充分了解房产项目背景
一般情况下,楼盘环境和价格优惠往多少易引起大家关注,但在下单多少一定要了解清楚房产本身合法性。是否五证齐全多少未来区域规划等,切忌盲目跟风,不要因贪小便宜多少买了小产权房。
七.注意资金安全
异地买房需要将大量资金划转到不同城市,因此确保资金在流通多少中安全也多少非常重要。一般不建议携带现金,而是通过多少转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。
八.注意贷款方式
虽然各家银行都已推出不同种类贷款产品,但目前为止,最常用还款方式还仅是“等额本金”和“等额本息”。
就这两种方式而言,大部分人会选择“等额本息”还款,毕竟每个月还款压力相对较小。但是,“等额本金”还款方式更适合在多金融政多少场环境中使用,虽然最初还多少借款人每月多少比较重,但随着归还本金增多,利息支出也会相对减少,最终还贷压力会减轻很多。
需要注意是,银行对于提前还贷要求不同,比如有银行规定放款一年后才允许提前还贷,有银行规定提前还贷得是1万整数倍,有银行会收取一定数额违约金等。
出于种种原因,有些人选择异地买房。然而在异地买房,人生地不熟,对于当地房地产行情也不了解,难免遇上种种问题。许多异地买房购房者,对此苦恼不已。所以在决定异地买房前一定要充分考虑好。
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