异地贷款购房首付一般是多少_购房常识_居理新房买房知识

异地贷款购房首付一般是多少？贷款购房的流程是什么？异地买房一直是很多人难题，面临贷款困局。但是现在大部分城市取消了限购政策之后，外地户口买房就不再受到约束，也就是说外地户口只要符合贷款条件就可以申请贷款买房了。那么具体步骤又是什么呢？今天小编就来和大家说一说异地买房怎样贷款？贷款购房首付是多少？

　　异地买房怎样贷款？

　　１、每个城市对外地人买房政策不一，目前大部分城市已经取消了限购政策，也就是说外地户口买房不再受政策约束。

　　２、个人办理住房贷款所需条件：同意以所购住房为抵押担保；借款人年龄加借款期限男士不超过６５岁、女士不超过６０岁；具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上首期购房款；具有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息能力；已经签署购买住房合同或协议。

　　３、一般需提交资料：已经支付全部或部分首期购房款证明；借款人还款能力证明；购买二手住房合同、协议或意向书原件及复印件；借款人具有法律效力身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证；借款人和／或配偶授权查询人民银行个人征信系统授权文件。

　　４、即使是异地房，如果是第一套贷款房话，首付是３０％，利率一般都是基准利率下调１０％—１５％（根据买房当地银行执行标准）；如果是二次（含二次）以上套贷款房话，首付４０％，利率是在基准利率上浮１０％（依次类推，三套房上浮２０％）。

　　贷款购房首付是多少？

　　１、一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于３０％，执行基准利率；二套房贷首付均不低于６０％，执行基准利率上浮１０％；三套房不准入）。

　　２、银行贷款利率是根据贷款信用情况等综合评价，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行房贷利率有所差别，现策下首套房，一般按基准利率上浮１０％计算，７月７日调整后利率为五年期以上７．０５％。

　　３、虽然有规定，只要拿总房价３０％就可以，可是还有一个贷款问题。例如上述总房价１００万房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方高可以贷款４５万元，那么剩余房款都要首付，也就是即首付５５万元。

　　４、如果采用商业贷款，还需要考察你家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款额度，剩余也都是要首付。以上说还都是首套房算法，当购买二套房时，贷款首付比例不得低于５０％，例如总房价１００万元房子，首付至少是１００万元＊５０％＝５０万元。

　　综上所述就是异地买房怎样贷款？贷款购房首付是多少相关内容，现在限购政策放松，外地人买房也就没有那么麻烦了，只需要准备好相关材料就可以提交申请贷款买房了。以上内容希望可以帮助到大家。