新房验房攻略_收房验房_居理新房买房知识

新房收房验房知识都有哪些？这个是个值得学习了解的问题，因为对于我们满心欢喜的买下房子的时候，重要的事情来了就是收房验房，那么收房验房知识都有什么呢？对于很多新房业主来说，提到这些可能都一头雾水并不知道要怎么做，甚至一窍不通的也有很多，当然可能也有的人一知半解的，但是这些都是不够全面的，不够详细，下面就让小编来说说关于新房验房攻略有哪些吧。

新房验房攻略一、审查有关证件

作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，一旦接钥匙再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，就当做购房人事实接房放弃对面积争议的权利。

新房验房攻略二、审查交房费用

1、 房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算等到房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

2、 物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

3 、 公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

新房验房攻略三、审查房屋的质量

验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型和结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理待修理后再重新验房。

建议审查房屋的质量应做以下准备 ：

1 、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

2、纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘。

3 、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

4、扁型三插头小电器一个插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

以上就是关于新房验房攻略的详细介绍了，相信大家对于新房收房验房都有了一定的了解了，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！如需了解更多的怎样收房验房的相关资讯，请继续关注我们网站。后续将呈现更多精彩内容。