收房验房费用标准_收房验房_居理新房买房知识

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2020年8月15日16:21:38 评论 177 次浏览 1428字阅读4分45秒
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收房验房费用标准有哪些呢?在装修房子的时候收房验房是一个很重要的环节,因为高质量的收房验房是能够保障后续装修的,那么我们收房验房费用标准是什么?有人了解吗?这个环节也是很重要的,因为好的价格带来的效果也是非常不错的,但是我们要是不知道度在哪里就会变成冤大头,浪费不必要的金钱。所以我们一定要重视这个问题,下面就让小编给大家讲讲关于收房验房费标准吧。收房验房费用标准有哪些呢?收房验房费用标准1:契税及

收房验房费用标准有哪些呢?在装修房子的时候收房验房是一个很重要的环节,因为高质量的收房验房是能够保障后续装修的,那么我们收房验房费用标准是什么?有人了解吗?这个环节也是很重要的,因为好的价格带来的效果也是非常不错的,但是我们要是不知道度在哪里就会变成冤大头,浪费不必要的金钱。所以我们一定要重视这个问题,下面就让小编给大家讲讲关于收房验房费标准吧。

收房验房费用标准_收房验房_居理新房买房知识

收房验房费用标准有哪些呢?

收房验房费用标准1:契税及代办费

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:契税纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。

开发商让买受人提前缴纳契税的原因是:开发商在客户贷款过程中,承担全部或阶段性担保,开发商要尽快摆脱自身风险,当然不排除一些开发商占用资金的可能性。所以,除非业主同意,否则开发商无权强制买方提前付款,更无权强制代理。

如果业主委托发包人办理,由于办理过程中有劳务支出,所以一般发包人向业主收取一定的代理费,当然选择权在业主,但发包人有义务提供有关资料。但是,在实际工作中,如果开发商一处理,就会给征收部门带来很大的麻烦,所以一般都是开发商代表业主集体处理。

处理方法:开发商在具备条件办理立契过户手续前的一定时间段,通知客户集中来交钱。代办费不宜超过1000元。客户也可委托第三方如律师事务所来办理。

收房验房费用标准2:公共维修基金

公共维修基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修更新和改造。

《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求,“凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人交公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时,按购房款的2%足额交纳。”

维修资金可以由业主支付,业主也可以委托开发企业代收,那么为什么有些开发商在办理入住手续前一定要收取这笔资金呢?因为有些购房者并不急于办理房产证,也不急于缴纳基金,这样一来,当房屋保修期过后需要大修、更新、改造时,未缴纳基金的业主就会“摸”已“便宜”地移交给基金业主,这是不公平的。当然,并不排除一些开发商占用资金的可能性。

处理方法:交纳基金后,市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票只要开发商能很快拿回相关发票,其在入住前收取还是有一定合理性的。

收房验房费用标准3:装修押金费

包括装修管理费、装修押金、装修工人制证费、装修垃圾清运费等,关于是否收装修管理费押金和装修工人制证费的问题,争议大。

一方面,国家和北京市均没有明确规定,有些业主向有关部门咨询,往往回答还是乱收费;另一方面,装修过程中存在较大安全隐患,私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害,用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业管理公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。

据了解,建设部、北京市目前正制定有关装修管理办法,准备对目前混乱的市场加以规范。

处理方法:专业人士认为,以上收费虽然存在一定合理性,但许多小区动辄几千元的管理费或以各种名义扣押金的情况却是不妥的。一般一套房子的管理费以一二百元左右为宜。

以上是关于收房验房费用标准的详细介绍了,相信大家对于收房验房费用标准都有了一定的了解,希望能够帮助到需求这个方面的朋友们!如果想要了解更多的收房验房费用标准和具体收房验房费用相关的资讯,请持续关注我们的网站。

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  • 文本由 发表于 2020年8月15日16:21:38
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