现身说法:二手房交易中怎么避免违约风险?

从化家园网
2245
文章
0
评论
2020年8月13日21:47:40 评论 228 次浏览 490字阅读1分38秒
摘要

二手房交易受政策影响大,无论是成交量、成交价还是违约风险,都极易受政策波动风险,比如当政策宽松时,房价就会上涨,卖家违约情况增多,而当政策收紧时,房价可能会滞涨甚至下跌,买家违约情况就会增多。那么在二手交易中,如果你遇到了违约情况该怎么办呢?合肥的王先生近日就遇到这样的情况,他买的一套二手房已经付完首付和余款,就等和房主完成过户手续了,可是到了过户日期时,业主却躲着不出现。类似这种情况在房价上涨的

二手房交易受政策影响大,无论是成交量、成交价还是违约风险,都极易受政策波动风险,比如当政策宽松时,房价就会上涨,卖家违约情况增多,而当政策收紧时,房价可能会滞涨甚至下跌,买家违约情况就会增多。那么在二手交易中,如果你遇到了违约情况该怎么办呢?

现身说法:二手房交易中怎么避免违约风险?

合肥的王先生近日就遇到这样的情况,他买的一套二手房已经付完首付和余款,就等和房主完成过户手续了,可是到了过户日期时,业主却躲着不出现。

类似这种情况在房价上涨的周期里屡见不鲜,有时候卖家宁愿毁约赔付违约金也不愿意卖房。
有调查机构的调差问卷显示,超过7成的买卖二手房的朋友们遭遇过违约。

说白了,二手房交易违约是房价涨跌的副作用。房价上涨时,卖家要么想要么直接不买,而房价下跌时,买主要么不买了,要么无法贷款,要么拖欠房款。

房价的涨跌不能由我们掌控,那么我们该怎么规避违约风险呢?

第一、提高违约成本。作为买方,可适当提高定金比例,签合同时明确违约条款,因为定金的提高,违约的成本就会随之增加。

第二,如果购房者违约,网签前违约,业主可没收定金继续买房;如果购房者网签后违约,则需要双方共同去房管局办理解约手续,如果不到场则只能走法律程序强制解约。

  • 客服微信
  • 这是我的微信扫一扫
  • weinxin
  • 从化荔枝
  • 关注公众号了解更多
  • weinxin
  • 文本由 发表于 2020年8月13日21:47:40
  • 除非特殊声明,本站文章均为原创,转载请务必保留本文链接
匿名

发表评论

匿名网友 填写信息

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: