教你填写二手房购房合同范本

现在房地产市场一路飙升,二手房市场成为热门选择,那么二手房的买卖合同范本你知道怎么写吗?房屋的买卖合同作为一种双方交易的有力凭证,它是指出卖人将自己所属的房屋有偿交付并转移权予以买受人,购买房屋者支付价额的一种特殊合同。二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方有偿转移房屋权于另一方,另一方支付价款的合同。转移出权的一方为出卖人或卖房方,支付价款而取得房屋权的一方为买受人或者买房方。下面给大家介绍下二手房买卖合同范本。

二手房买卖合同书范本主要的组成部分,目前的二手房交易中,买卖合同都是由各家中介公司自己制定的,没有一个统一标准。部分中介的合同中不乏霸 条款,中介的违约等责任都不会从中体现,购房者权益无法得到保障。因为约定不清、合同不规范引发的纠纷时有发生。

按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规,经甲、乙双方协商一致,本着平等自愿原则,订立本合同。甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:

房屋的权,该项权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

第2条 价款中对房屋状况、房款支付方式、中介经纪费支付、房屋过户、交付、违约责任等都作出了明确和细致的规定。

在中介费的收取标准和交付方式上,同样作出了详细规定。在 标准上,合同中规定双方可以约定按照房屋成交总价的一定比例支付中介 。支付方式上,也可以选择一次性、分期付款和其他付款方式,让买卖双方在支付中介 时有具体条文可循。

其中对于购房者关注的房款交付,除对成交价方式有载明外,对于定金交付的数额以及未来用途等作出了详细约定。在房款交割上,也列出了“资金交割房款”、“自行交割房款”两种方式供买卖双方选择。本合同书签订时,甲方向乙方交付房屋权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。

另外值得注意的是,其中在经纪人涉及的二手房交易中,合同规定,经纪机构应为买卖双方提供诚信服务,若因经纪机构违法、违规行为或未尽义务造成买卖双方损失的,经纪机构应承担相应赔偿责任。买卖双方单方违约导致合同解除的,若经纪机构无过错,违约方应代守约方向经纪机构支付中介 ,守约方已支付的,经纪机构应退还守约方支付的中介 。