二手房的交易流程是什么？二手房交易要注意哪些问题

房地产在近几年是越来越火热，房价不断攀升，使得许多人只能望房兴叹，买不起一手房，二手房也不错，毕竟二手房比起新房肯定要划算一点，不过二手房的交易流程是怎样？二手房交易需要注意哪些的问题呢？二手房交易相较于新房买卖有一些是必须要注意的！

第１步：买卖前的产权审核

怕买到产权有问题的房子，是买家们不敢进行二手房自主交易的一大原因。这时我们需要做足前期准备工作。

首先，业主的房产证是必须要查看的，注意房产证上的署名人数。如果有两个人，在签订后边的合同就需要两个人的名字；其次，看购房时的凭据，比如购房，作为辅助证据来初步确认房屋产权的归属。

在交定金之前，好去查档并得到确定答案。你相中的房屋可能处于抵押状态，也有可能因有务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题时，交易就会宣布无效。

第２步：交定金与签合同

不要忽视交定金这个环节！在这个环节时，要多留个心眼。

卖家或许会以定金在未拿到手为由毁约，所以预约买卖的合同中应注明;交由第三方即视为卖方收讫。

为业主拖欠费用在交楼前，需要签一份交房保证金的协议，约定从定金中扣除一定数目的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙也交接完毕后，再退还保证金。

第３步：赎楼

赎楼是门大学问，不同赎楼方式产生的费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不竟相同。赎楼有两种方式：其一，通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是０.８％的担保费用，以及０.4％的短期赎楼利息，等买家的房产证出来后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行将赎楼款给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

赎楼的风险十分大，买家拿现金赎楼或是通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的。

第４步：付首期及资金

除产权问题外，自主交易第二大问题就是资金。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行。

第５步：签订买卖合同

签订书面协议时，要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是，书面协议里要明确交易税费双方如何分担。日期也的重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能保证交易顺利进行。

交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同。　

第６步：选银行和办按揭

如果并非一次性付款的，买家还需到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请时，需要买卖双方到场，带上身份证的原件、收入证明、买卖合同。直接找银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。

第７步：过户及交税

去过户时，需要到房产所在地的产权登记去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

交税时，如果合同约定的是各付税费，那么两人都要到场；如果是业主实收，就只要买家到场。

第８步：后续事项

交房一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还留有家具家电，还要核实东西是否被更换或搬走，业主才交钥匙，正式完成交易。而水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理。主要的是之前签订的《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

二手房交易之中大有学问，极易产生纠纷，而解决的方法就是每一步都做到无错可纠，按照要求来。