双合同是什么?付款方式是怎样的

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2020年8月13日21:31:12 评论 180 次浏览 568字阅读1分53秒
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在一轮楼市整治后,双合同其实已经不多了,但依然会有,很多买卖人可能不能太明白双合同带来的连锁反应。 双合同指的是买房时候签订的是两个合同,一个是商品房合同,一个是装修合同。 最初是因为限价原因,开发商不能以最满意的价格拿到备案价,因此只能降低价格,另外一部分的差价,就以“装修”为由,变相涨价。 对于买受人而言,双合同总价和隔壁楼盘带装修价格的价格是一致的,因此觉得也没差,就签了。 其实双合同

在一轮楼市整治后,双合同其实已经不多了,但依然会有,很多买卖人可能不能太明白双合同带来的连锁反应。

 

双合同指的是买房时候签订的是两个合同,一个是商品房合同,一个是装修合同。

  

最初是因为限价原因,开发商不能以最满意的价格拿到备案价,因此只能降低价格,另外一部分的差价,就以“装修”为由,变相涨价。

  

对于买受人而言,双合同总价和隔壁楼盘带装修价格的价格是一致的,因此觉得也没差,就签了。

  

其实双合同就算和单合同在价格上一致,也依然会有差别。

  

差别一个是首付款,另一个是契税。

  

购房合同是拿去给银行贷款用的,而装修合同是要一次性作为首付给开发商的。

 

但契税的差距非常小,而首付的差别对于部分手头紧的购房者来说,影响就比较大了。

 

还有另外一种虽然少见,但确实存在的,就是以合同方式进行计价。

 

市面上常规操作就两种,一种是按照建筑面积来计价,另一种是按照套内面积来计价。

 

按照套内面积来计价,相当于取消掉公摊面积的付费,乍一看是更划算了吗,非也。羊毛出在羊身上,按照套内面积来计价,单价肯定会更高,公摊的建筑面积价格其实早就加进去了,而且公摊面积的部分还直接归于开发商,如果开发商说产权归他,他不出钱修,业主想修也修不成。

 

所以取消公摊,直接以套内面积计价理想很美好,操作依旧很困难。

 

当下环境,建议按照常规操作,直接以建筑面积来计价。

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匿名

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