双合同是什么？付款方式是怎样的

在一轮楼市整治后，双合同其实已经不多了，但依然会有，很多买卖人可能不能太明白双合同带来的连锁反应。

双合同指的是买房时候签订的是两个合同，一个是商品房合同，一个是装修合同。

最初是因为限价原因，开发商不能以最满意的价格拿到备案价，因此只能降低价格，另外一部分的差价，就以“装修”为由，变相涨价。

对于买受人而言，双合同总价和隔壁楼盘带装修价格的价格是一致的，因此觉得也没差，就签了。

其实双合同就算和单合同在价格上一致，也依然会有差别。

差别一个是首付款，另一个是契税。

购房合同是拿去给银行贷款用的，而装修合同是要一次性作为首付给开发商的。

但契税的差距非常小，而首付的差别对于部分手头紧的购房者来说，影响就比较大了。

还有另外一种虽然少见，但确实存在的，就是以合同方式进行计价。

市面上常规操作就两种，一种是按照建筑面积来计价，另一种是按照套内面积来计价。

按照套内面积来计价，相当于取消掉公摊面积的付费，乍一看是更划算了吗，非也。羊毛出在羊身上，按照套内面积来计价，单价肯定会更高，公摊的建筑面积价格其实早就加进去了，而且公摊面积的部分还直接归于开发商，如果开发商说产权归他，他不出钱修，业主想修也修不成。

所以取消公摊，直接以套内面积计价理想很美好，操作依旧很困难。

当下环境，建议按照常规操作，直接以建筑面积来计价。