什么是央产房超标？央产房超标后如何上市

保障性住房中，除了常见的经济适用房，两限房以外，还有一种叫做央产房。什么是央产房，央产房超标后如何上市呢？下面一起来看小编为您讲解的。

什么是央产房超标

央产房面积超标是受理央产房交易中遇到的一个比较普遍的问题。该人士讲，上市交易的央产房并不是有多大面积就可以卖多大面积。根据有关规定，不同级别的人所能够上市交易的央产房面积也不一样。比如一个干部，如果按规定他所卖的房子只允许在100平方米以内，而实际上他的房子是300多平米，那就属于超标。

央产房在上市交易之前，原产权人要把物业供暖费结清，新买房人则要跟给这个房子服务的公司另签订一个协议，由于以前有的房子是原单位在交物业管理费，新业主进来后，单位就要新业主分摊，如果新业主不认可，就会发生一些纠纷。

央产房超标后如何上市

接央产交易大厅通知，即日起，对于夫妻双方名下的多套成本价住房面积已经超出夫妻双方分房时的高别，对于超标部分的处理办法如下：

1、如果超出面积能分割退回的，必须分割退回给产权单位，产权单位按照退回后的住房情况重新提交职工住房电子档案至央产室后，方可办理央产上市申请；

2、如果超出面积不能分割退回的，按照原来的超标处理办法，补交超标款，方可办理央产上市申请；

3、新的管理办法即日生效；　

例：业主王先生（副处级应享受80平方米）名下有一套成本价房，面积为85平方米，配偶李女士（正科级应享受70平方米）名下有一套成本价房，面积为40平方米，办理上市需合并计算住房面积，超标处理方法如下：

40平方米属于超标部分但可以分割退回的，必须退回产权单位；85平米的住房5平米属于超标部分但无法分割退回，缴纳超标补偿款即可；上述超标处理完毕，由产权单位重新提交住房信息至央产室，方可办理上市申请。

由于目前机关和企业超标情况不尽相同，也遇到很多地方所执行的超标标准不一样问题。相对来讲，机关超标的就比较多，而企业超标的就相对较少，这需要各个单位自己去协调，对于今后上市交易有很大影响。