单位福利房取得产权证后是否可以上市交易？如何交易

所谓单位福利房也称优惠房或者房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给单位职工，单位职工以标准价或者成本价购买，从而对购买单位福利房享有部分产权或者全部产权的住房。说到单位福利房，下面我们就来说一下单位福利房交易那些事。

单位福利房取得产权证后是否可以上市交易

1.单位福利房属于公房，个人只有部分产权，单位福利房所属土地为集体，个人无土地证。单位福利房买卖需要房主以及单位协议，单位福利房买断产权，单位福利房缴纳契税和维修基金，手续费，办理下商品型商品房的房产证，契税证。

2.在到土地局，缴纳土地出让金，办理你个人出让性质土地证。此时，单位福利房是商品房，这样的单位福利房才可以自由上市交易。

3.所以说单位福利房要取得产权证才能够上市交易。

单位福利房取得产权证后如何上市交易

1.单位福利房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解单位福利房整体现状及产权状况，要求卖方提供单位福利房的合法证件，包括单位福利房权证书、单位福利房身份证件以及其它证件。

2.如卖方提供的单位福利房合法，可以上市交易，单位福利房的买方可以交纳购房定金，单位福利房买卖双方签订房屋买卖合同。

3.单位福利房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。单位福利房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，单位福利房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的单位福利房准予办理过户手续。

4.立契。单位福利房房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，单位福利房交易双方才能办理立契手续。

5.单位福利房缴纳税费。单位福利房税费的构成比较复杂，要根据交易单位福利房的性质而定。

6.办理单位福利房产权转移过户手续。单位福利房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，单位福利房交易材料移送到发证部门，单位福利房买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.对单位福利房贷款的买受人来说在与卖方签订完单位福利房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行对单位福利房买卖双方欲交易的房屋进行评估，以确定单位福利房买方的贷款额度，然后批准单位福利房买方的贷款。

8.单位福利房买方领取房屋权证、付清房款，单位福利房卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。