商业贷款的买房流程是怎样的？_签约_居理新房买房知识

　　人们的购房压力越来越大房价越来越高，许多人选择买房商业贷款，原因有很多，有的是为了早点安定下来结婚生子有的是为了给孩子一个更好的环境。无论你是出于哪一种目的，都逃不掉要买房或换房的选择，还有公积金买房的选择等，那么公积金 买房和商业贷款买房的区别呢？下面我来介绍一下。

　　公积金 买房和商业贷款买房的区别：

　　1、贷款利率的不同

　　公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低；而商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。

　　2、贷款额度不同

　　商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，商业贷款的首套房 子可以贷到70％的话，那么纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80％。但是， 由于公积金贷款有最高贷款额的限制，因此，公积金贷款的额度通常较低，商业贷款的额度高。公积金 买房和商业贷款买房的区别是需要关注的。

　　3、审批时间和机构不同

　　商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行。

　　公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心银行只是执行机构。

　　4、要求不同

　　商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。

　　公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月（各地略不同）内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

　　5、贷款来源不同

　　商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

　　6、流程不同

　　公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件 。

　　而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房 的手续会比商业贷款买房更麻烦，这也是很多商品房 不接受公积金贷款买房的原因。

　　通过上述对公积金 买房和商业贷款买房的区别的相关信息的简单介绍，相信大家已经有所了解了。综上所述，公积金贷款买房的特点就是利率低，这也是公积金贷款比较受人青睐的最主要原因。商业贷款的特点则是它办理的手续比较少，更加灵活，选择面也更大。当然如果你条件比较优越，商业贷款则是不错的选择，而如果你经济实力有限，公积金贷款买房无疑是比较好的选择。希望以上的内容能帮到你。