商场商铺有什么优缺点？商场商铺什么样的好

人流量是决定一个商场经营好坏的关键因素，因此宁可在人流旺盛的商场支付较高的租金，也不选择人气较差的市场，那么商场商铺应该怎么选呢？

商场商铺有什么优缺点

一般只是指大型综合百货商场、大卖场、购物等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货柜台等俗称店中店：

１、商场内铺所能经营的商业业种及业态完全受制于所处商用物业大环境的制约。如在一个专业建材大卖场里去经营服装或食品是不允许的。而临街门面除了政府法规规定的不能经营的某些特殊的业种业态之外其商业业种及业态选择的灵活性就大得多。

２、商场内铺的营业时间不能。如一个规定晚上六点打烊的商场超过六点钟后，商场内铺的业主就是想再多做点生意是不会被允许的，而临街门面商铺就不会遇到这种情况经营者晚上干到多晚，完全取决于自己的意愿。

３、商场内铺经营范围及经营持续性除受制于市政建设规划外、还受制于商业规划的调整故风险较大，商场一般是由一家经营公司来管理，而经营管理公司是要谋取利润的，所以商场内铺的业主一般都要交纳高额的物业管理费。

商场商铺什么样的好

有采购营销经验的人员教您怎样选择商场商铺：

１、一般情况下，商场选址都要考虑所选位置的道路及路面地势情况，因为这直接影响着商店的建筑结构和客流量。通常，商店地面应与道路处在一个水平面上，这样有利于顾客出入店堂，是比较理想的选择。

２、如果商店位置不得不设在空间，比如二、三层楼上，则应使入口处的楼梯设计位置尽量在建筑物的表面，而不能在店内，应对楼梯加以装滨，如以电动滚梯代替楼梯、外罩玻璃罩等，外观既要美观又要醒目，具有吸引力。

３、潜在商业价值评估是指对拟选开业的商场位置的未来商业发展的分析与评价。评价商场位置的优劣时，既要分析现时的情况，又要对未来的商业价值进行评估，这是因为一些现时看好的商场位置。