两限房过户给子女需要什么手续？过户子女要哪些材料

父母想将自己名下的房产过户给子女时，可以以买卖或赠与两种形式，当父母名下的房产为两限房时过户给子女需要什么手续呢？两限房过户给子女需要哪些材料呢？下面小编为您详细解答一下。

两限房过户给子女需要什么手续

两限房能过户给子女首先要确定在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。接下来在办理过户给子女的手续：

一、买卖形式的过户手续

如果是买卖形式将父母房产过户给子女，需要带好你的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、房产证，到房屋管理部门办理房屋转移登记。

在办理过户时，需要交纳的税费如下所示：契税1.5％，交易手续费6元／平米，个人所得税1％，水利建设基金0.1％，登记工本费，5年外的可免5.6％营业税。　

二、赠与形式的过户手续

如果以赠与形式将父母房产过户给子女，那么你和父母需要先到公证处做赠与合同的公证，再带好公证书和房产证到房管局办理转移登记。同样，你和父母都需要带身份证、户口本、结婚证、房产证等文件。

在办理赠与形式的过户手续时，税费缴纳有所不同，具体如下：公证费2％，契税3％，交易手续费6元／平米，登记工本费。当你想将受赠的房屋出售，还要追缴20％个人所得税。

两限房过户给子女需要哪些材料

房屋继承人到区房地产交易进行房屋产权继承登记需提交的资料：　

１、申请书原件（房地产交易有规范格式）；　

２、当事人身份证件（原外销房需公证）；　

３、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件（原外销房需公证）；　

４、房地产权证原件（原外销房需公证）　；

５、房屋平面图及地籍图原件，一式两份；　

６、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交；

７、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；　

８、继承权公证书原件；

９、其他有关文件。

以上是小编为大家详细讲解了一下父母名下的两限房房产过户给子女需要办理的手续以及带上的材料了。