如何退房屋定金才能成功_购房常识_居理新房买房知识

　　在买房子的时候 ,我们经常会先交一些定金,然后在去交房子的首付款。如果交了定金的话,置业顾问会给您一张定金的收条,那么定金的收条要如何开具呢?定金收条的格式又是什么样的呢?

　　一、定金是不是能退？

　　目前，在签订正式商品房买卖合同之前，开发商一般通过认购、订购、预订等方式购买房屋接受定金。买受人未与发包人签订合同或者双方未就合同条款达成协议的，大部分发包人定金不予退还。有关协议的定金，对于买方来说是非常不利的，使买方在签订合同时会受制于他人的情况，买方往往在定金不退还的压力下，不得不接受发包人的那些不平等条款，它们的真正含义自然不足以体现在采购合同中，是合同的公平正义原则。

　　很多人认为，购买押金和其他商品交易一样，买东西的时候，付押金是你这东西给我保管的，我准备买，如果这东西我不愿意，押金那么连我都给你一些补偿。等到了房子里，觉得一旦签了商品房认购书，不管房子没买什么原因，押金一定不能退还，有的人甚至自动放弃取回押金，这其实是误会。事实上，押金是可以退还的。那么在什么情况下可以退还押金，在什么情况下押金不能退还呢？

　　二、存款的法律规定是怎样的？

　　迄今为止，有关定金的法律规定主要有:合同法、担保法、担保法司法解释、商品房买卖合同纠纷司法解释。部门规章制度有:《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于定金的规定是:支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当返还定金两次。

　　《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定向对方支付定金作为债权的担保。首期付款一方不履行约定义务的，无权要求返还首期付款；接受定金的一方不履行约定义务的，应当返还定金两次。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第115条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保的，交付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金；接受定金的一方拒绝订立合同的，应当退还定金两次。

　　《高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人以认购、订货、预约等方式接受买受人首期付款作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因不能订立合同的，依照首期付款法的规定办理；因不可归责于双方的原因未能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　此外，建设部《商品房销售管理办法》规定:符合商品房销售条件的房地产开发企业在签订商品房销售合同前向买受人收取预订性质的费用的，在签订商品房销售合同时，以该费用作为房价款；当事人未签订商品房销售合同的，房地产开发企业应当将该费用退还买受人。

　　三、如何退房屋定金才能成功？

　　通过以上分析，我们知道定金是有一定条件的，即由于合同条款达不到约定可以退还，另外，必须在认购协议规定的期限内签订合同，如果要退还定金必须证明这一点。买受人可以通过双方在合同条件谈判过程中修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的记录来证明。有些购房者不希望房屋本身，是违约行为，也可以通过增加补充协议来达到退还定金的目的。此外，对于内部认购等没有销售许可证或产权证的项目，由于它们不具备销售条件，所以任何情况都可以退还，不需要做大量的证据，直接起诉。

　　以上是关于如何退房屋定金才能成功的详细介绍，从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。