买期房存在的问题和要注意的事项有哪些_购房常识_居理新房买房知识

大家都知道现在的房价上涨速度很快，一些大城市的房子我们根本买不起，在选购的时候也只是想尽办法找价格相对较低的房屋，在一般的情况下，购买期房具有价格优惠、户型设计上的优点、可抢占购买先机、具有较大的升值潜力的优势。当然也存在着一定的风险，下面我们一起来看看买期房存在的问题和注意的事项吧。

　　一、期房的买卖主要存在以下几方面的问题：

　　第一、逾期交房，开发商逾期交房是期房买卖中最常见的问题之一，开发商不能按期交房大多是因为资金不足，致使工程拖延。

　　第二、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符，这个问题一般只有在交房后才会发现。

　　第三、交房时发现与预售的广告宣传不符，房地产开发商为了促销，利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望。

　　上述几个问题是购买期房时最容易出现的，所以购房者在签订合同时，最好要求开发商明确的规定出现这些问题时的解决方法，否则可以单方面解除合同，并还要追究法律责任。

　　二、购买期房的注意事项

　　1、了解开发商的资质及开发手续

　　首先，购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商可降低业主的购房风险。

　　另外，最重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。

　　所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。

　　2、房屋产权证的办理

　　在期房纠纷中，有一大部分是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。

　　也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因一般都在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦出现这种情况，购房人需要提高警惕。

　　3、重视“不可抗力”

　　延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。

　　4、面积误差

　　对于期房购买人来讲，约定面积与实测面积存在误差不可避免。

　　对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

　　买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款由买受人按约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　以上就是有关买期房存在的问题和要注意的事项有哪些的相关介绍，相信大家在看完上文之后对买期房存在的问题和要注意的事项有哪些有了一定的了解，在签订购房合同时一定要看清楚面积误差的条款是如何约定的，在合同中直接约定具体面积，明确约定面积超过多少购房者不用付费，以及开发商要承担的责任。