卖房支付违约金 房子再卖可多赚几十万

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2020年8月13日21:07:33 评论 252 次浏览 950字阅读3分10秒
摘要

随着我国贷款政策逐步放宽松,全国各地普遍房价上涨。在这种情况下就产生了这样一种现象,签证卖屋买卖合同并支付定金后,房主突然以各种理由说房子不卖了,这时基本上只需要支付买家相应的违约金即可。但是就算支付了违约金,由于房价上涨,可能再进行出售时可多卖几十万元,所以,很多人跟风这样操作。  为了买房,在深圳拼搏多年的王先生这几天夜不能寐。王先生于2月签订了上海一套房屋的买卖合同,并支付了30万元定金,想

  随着我国贷款政策逐步放宽松,全国各地普遍房价上涨。在这种情况下就产生了这样一种现象,签证卖屋买卖合同并支付定金后,房主突然以各种理由说房子不卖了,这时基本上只需要支付买家相应的违约金即可。但是就算支付了违约金,由于房价上涨,可能再进行出售时可多卖几十万元,所以,很多人跟风这样操作。

描述

  为了买房,在深圳拼搏多年的王先生这几天夜不能寐。王先生于2月签订了上海一套房屋的买卖合同,并支付了30万元定金,想不到3月却被卖家“放鸽子”。卖家违约的理由很无厘头:签合同时自己酒喝多了。但王先生随后发现,该卖家其实将这套房屋加价30%在其他中介挂盘出售。与卖家协商无果之后,王先生只能寻求法律途径。根据《合同法》的规定,当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。但即便胜诉,王先生也只能获得房产成交价20%的违约金,远远抵不上这段时间的房价涨幅,这样还能赚钱的。

  那么,卖房人出现违约的行为应该怎么办呢?第一,房价上涨情况下,一旦业主有毁约迹象,买方应当及时委托律师提起诉讼并采取诉讼保全措施,以防一房两卖执行困难。第二,违约金同时具有惩罚性与补偿性特征,即使守约方没有任何损失,毁约方也要支付守约方违约金;第三,解约权是守约方对根本违约方行使单方解除合同的权利,其行使以自身没有毁约行为为前提。

  在房价涨的飞快的情况下,如果卖家硬要违约不卖房,那么,有没有办法可以降低买家的这种风险呢?可以从以下两个方面来进行约束。可以从定金方面来说,在房屋买卖合同中,定金高可以达到总房价的20%。如果一方违约,另一方可以要求双倍返还定金。比如一套房子售价200万元,如果定金约定为40万元,违约双倍返还就是80万元。而从违约金方面来说,一般违约金不能超过总房价的30%。200万的房子违约金高可以约定为60万元。当时人可以根据实际情况来看,如果房价上涨的空间没有赔偿的多,卖家自然也就不会违约了。

  所以,买房时请一定要了解清楚房屋状况,在签署合同时仔细阅读条款,尽量将自己的利益大化话,尤其是在房价飞涨的情况下,一定要留意房屋买卖违约金的问题。

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