关于房地产交易的那些“违约金” 你知道多少?

从化家园网
2245
文章
0
评论
2020年8月13日21:07:34 评论 226 次浏览 987字阅读3分17秒
摘要

大多数时候,买房子都是件高兴的事儿,交完钱,顺顺利利完成交接。很多时候,事情的进展总是跟我们预期出现偏差,甚至背道而驰。买新房与开发商之间产生违约纠纷,买二手房与房主之间产生违约纠纷,提前还款还要承担违约罚金,总之买房会牵扯到各种违约情况。那么买房时到底有多少种违约情况呢?各种违约又应该怎么计算违约责任呢?一般来说,我们将违约金分为新房和二手房两大类买新房产生的违约金买新房时,签订购房合同后,如果

大多数时候,买房子都是件高兴的事儿,交完钱,顺顺利利完成交接。很多时候,事情的进展总是跟我们预期出现偏差,甚至背道而驰。买新房与开发商之间产生违约纠纷,买二手房与房主之间产生违约纠纷,提前还款还要承担违约罚金,总之买房会牵扯到各种违约情况。

关于房地产交易的那些“违约金” 你知道多少?

那么买房时到底有多少种违约情况呢?各种违约又应该怎么计算违约责任呢?

一般来说,我们将违约金分为新房和二手房两大类

买新房产生的违约金

买新房时,签订购房合同后,如果其中一方不按合同履行义务,或者没有不符合合同规定,应该继续履行或者采取措施补救、赔偿损失,在这种情况下需要赔付违约金。

下列情况,一般开发商需要赔付违约金:

1、 开发商办理证件逾期、交房逾期

按照合同规定,开发商需按期办理交房手续,并按时交房。如果不是因为不可抗力因素或者购房者原因,开发商无法按时交房将视为逾期交房。

2、 开发商擅自变更规划

擅自变更规划是很严重的违约行为,一般变更规划的主要是公共设施,室内格局。为了避免这种风险,购房者应将规划写入购房合同的补充协议,并约定较高的违约成本。根据法律规定,开发商擅自变更规划,购房者还可要求退房,并承当房价上涨带来的损失。

3、 开发商解除合同

开发商如果因自身原因需要解除合同的,属于一般违约情形,这种情况在制式合同中都会做出约定,通常违约金的额度在总房款的15%至25%左右。如果只签了定金协议,则只赔偿双倍定金。

另外,如果购房者因为自身原因无法履约,责任应由购房者承担,比如交完定金无法付首付,定金就会被没收。交首付后不想买房也需要承当赔付责任,具体以合同约定为准。

买二手房产生的违约金

二手房违约情况比较多,一方面是受房价波动影响,房价波动会导致买卖双方的心理变化,违约几率增加;另一方面,二手房交易流程复杂,一个环节出了问题,交易可能就无法完成,产生违约。

卖方违约主要有下面几种:一房多卖;不按时交房;拒收定金;要求;直接毁约。

买方违约有下面几种:资金不够;不愿付款;政策变化无法购房。

提前还贷产生违约金

提前还贷直接给银行带来了利息损失。事实上我们与银行订立的借款合同已经确定了借款额度,利息计算方式,还款方式和期限,这是具备法律效力的。提前还贷实际上是一种违约,所以大多数银行都制定了提前还款的处罚措施,有的银行违约金要加收本金的1.5%,还有的银行需额外加收几个月的利息,有的银行规定一定期限内(可能是1-2年)不得提前还款。

继续阅读
  • 客服微信
  • 这是我的微信扫一扫
  • weinxin
  • 从化荔枝
  • 关注公众号了解更多
  • weinxin
  • 文本由 发表于 2020年8月13日21:07:34
  • 除非特殊声明,本站文章均为原创,转载请务必保留本文链接
匿名

发表评论

匿名网友 填写信息

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: