买房认购书应包含哪些内容_签约_居理新房买房知识

看好新房后，置业顾问通常会要求购房者签约一份认购书，以确认购房者将购买这套房子。选好合适房子，一般人都会非常兴奋，签约认购书时马虎大意是常有事。所以今天我们来说说，签约认购书时要注意那些事。

　　一、什么是认购书？

　　认购书全称为《商品房认购书》，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》前，是解决买房相关事项条款，具有一定法律效力。

　　二、认购书包含哪些内容？

　　一般情况下，认购书一般包括以下基本条款：

　　1．当事人双方基本情况

　　卖方，即开发商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话；买方，即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。

　　2．房屋基本情况

　　包括楼盘地址、认购房屋楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

　　3．开发商销售资质

　　认购书中应当有房屋属性（期房或现房）、开发商预售／销售许可证编号、土地使用证号等内容。

　　4．价款与付款方式

　　认购书中，这一部分占据了比较大篇幅，内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式（全款、分期、贷款或其他方式）。

　　5．定金

　　在认购书中约定定金金额、付款时间、违约责任、违约处理办法、签订合同日期等。

　　三、签认购书该注意些什么？

　　签订认购书，需要注意认购书中内容不要写错，尤其是关乎信息类内容。房子基本情况要保证0差错，如果出现差错，很有可能导致买房纠纷。

　　1．当事人双方基本情况别写错

　　①在填写卖方信息时，要注意看“出卖人”位置填写是不是开发商公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。

　　②填写购房者本人相关信息时，要注意“认购人”写自己名字，通讯地址填写身份证上户籍地址。如果不是本人签订认购书，需要填写代理人相关信息。如果是公司或组织买房，认购人写公司全称。

　　2．房屋基本情况要写清

　　在签订认购书时，自己认购房子基本情况要在认购书中写清楚。一般情况下，“第二条”预售／销售许可证证书号码是开发商提供。如果签订时是空白，这时你要警惕了，没有预售／销售许可证房子，卖出去也是不合法，如果开发商到办理产权变更之日时，还拿不到相关证件，也是没有办法办理房屋产权所有证。

　　实际上，只要认购书具备合同主要条款并生效后，在与正式合同没有冲突情况下，它可以做主合同补充。

　　3．价款与付款方式约定清楚

　　房屋单价约定要写清楚，注意不能使用“特价、均价”等比较模糊词语。付款方式及首付款支付金额都要写清楚，不要出现差错。

　　4．定金违约要约定

　　约定清楚交定金时间、定金金额（缴纳定金比例一定不要超过总房款20％），违约后对定金处理办法。

　　5．开发商承诺要写进认购书

　　在看房时，销售人员或开发商承诺赠送面积、保留房源等都要写进认购书中，包括承诺不兑现，违约如何处理等，都要作出明确规定。实际操作中，要将承诺写进认购书，还需与开发商进行交涉。

　　签订认购书时，还要琢磨一下认购书中条款是否平等，如果有不对等条款，可以直接向开发商提出异议。可以请专业律师把关，避免不必要纠纷。