买房签约注意事项值得重视的是什么_签约_居理新房买房知识

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2020年8月13日21:18:07 评论 376 次浏览 1076字阅读3分35秒
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买房签约注意事项有哪些呢?在购房过程中一定要了解清楚每一个环节,尤其是买房签约注意事项有哪些的问题,这里从一开始对开发商 资质审核到补充协议 具体注意事项都做了详细介绍,那么买房签约注意事项有哪些呢?快来看看细节问题,以免日后维权难。一、进行开发商资质审核买房签约注意事项首先看开发商“五证”是否齐全,要看原件不要看复印件。要看自己所购的房屋是否在预售证内或者如果是现房是否在大产权证内。1、建设用地

  买房签约注意事项有哪些呢?在购房过程中一定要了解清楚每一个环节,尤其是买房签约注意事项有哪些的问题,这里从一开始对开发商 资质审核到补充协议 具体注意事项都做了详细介绍,那么买房签约注意事项有哪些呢?快来看看细节问题,以免日后维权难。

买房签约注意事项值得重视的是什么_签约_居理新房买房知识

  一、进行开发商资质审核

  买房签约注意事项首先看开发商“五证”是否齐全,要看原件不要看复印件。要看自己所购的房屋是否在预售证内或者如果是现房是否在大产权证内。

  1、建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证3、建设工程开工证4、国有土地使用证5、商品房 预售许可证

  二、开发商签订认购书

  如果购房者有自己意向要买的房子,果想让开发商预留,开发商会让购房者签订认购书 ,认购说中会有约定的定金,如果购房者反悔开发商一般是不退定金的。认购书是为了正式签约做准备。

  这里要提醒购房者,签订认购书不是必经环节,如果购房者确实已经定下来买哪套商品房可以直接签订商品房买卖 合同 。如果购房者没有终定下来是否要买还害怕房源没了,不妨把“定金”写成“订金”。因为订金更容易退。

  三、与开发商签订商品房买卖合同

  1、要使用规范的合同文本

  买房签约注意事项一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》,此时还应该向开发商要“两书”,即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  2、期房要注意房屋面积的约定,购房合同 中要填上总的建筑面积,还要有套内面积和公摊面积。

  3、期房要交房 约定条件和时限

  购房者在买期房签订购房合同时一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件,开发商因此应该在交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子。

  4要时明确物业管理事项

  购房合同中要有对物业管理公司的确认,以及物业应该履行的职责和收费标准。

  5、明确违约责任,这里要约定如果开发商交付房屋质量、面积误差、无法过户等问题的违约责任。

  6、要注意购房合同后面附件的补充协议

  买房签约注意事项还有购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

  (1)应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。

  (2)明确房屋权证办理的时间。

  (3)要明确按揭办不下来的话,双方的责任。

  (4)明确关于公摊建筑面积。

  (5)应该明确装修标准。

  (6)明确退房的责任。

  通过上述与大家分享的买房签约注意事项有哪些相信大家已经有所了解了,买房签约前一定要看,商品房买卖合同一定要使用标准范本,重要的是补充协议中要对合同中约定不清的内容进行再次约定,也要避免开发商在补充协议中做免责声明。

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  • 文本由 发表于 2020年8月13日21:18:07
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