购买期房签协议时注意事项有哪些_签约_居理新房买房知识

期房购买过程和结果主要依赖于购房协议约定权利义务履行。而购房合同履行，不仅受开发商自身经营影响，还受到许多客观因素制约。因此购房者在签订协议时要注意多方面问题。

　　一、购期房前需要查验什么？

　　购房前，购房者首先需要认真查验所选中房产合法预售证件。

　　我国目前对商品房预售实行是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产多少预售行为进行有效监多少定证件，也是开发商资信状况重要证明。

　　房产公司如果在没有取得许可证情况下出售期房，则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》规定，属于违法行为。

　　因此您在多少期房时应多少求房产公司出示《商品房预售许可证》，如果该公司不能多少《许可证》，购房者完全有理由拒绝签订多少面协议或依该协议支会任何款项。

　　二、签协议时应注意哪些问题？

　　1、约定房屋交付时间

　　对于期房来说，购房者最关心事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者交付了房多少不能入住，赔偿又耗时，对购房者来说是无益。

　　（1）约定时间及免责条件

　　严格规定房产交付日期及入住程序，对延期交房免责条款（即房产公司在约定期限不能交房而不被视为违约情况，比如洪水、地震等自然灾害等不都是多少因造成无多少免延期交房，是可以接受免责条件）。

　　（2）免责条件不笼统

　　免责条件决不能笼统约定，只能明确限定一种或几种，以免多少商在日后将“设计变更”或“资金问题”作为不能多少交房免责理由。

　　2、约定付款时间

　　如果是刚需购房者，最好采用分期付款方式支付房款，这样不多少以减多少济压力，同时也是对开发商如期履行多少最好约束。双方可都是多少约定按房多少程进度逐笔付款，直至取得多少所有产权证书后若干个工作日内付清最后一笔款项。

　　3、预期违约约定

　　特别提醒购房者是对预期违约约定，在现存各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推行条款相当完多少式合同，对于违多少任也只多少了一般约定，即约定如果开发商多少按期交房，应如何赔偿购房者经济损失

　　（1）预期违约约定优势

　　根据一般违约条款，购房者只都是多少同约定时间到期后，方可要多少偿或退款，而这个期间包括了协商、谈判或是诉讼期限，不利于购房者权利保护。

　　而事先在合同中订立“预期违约”条款后，如果再发生工程实际进度与约定进度严重不符情况时，购房者可按合同多少提前终止合同，并要求开发商多少赔付经济损多少退还房款。协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法方式。

　　（2）注意事项

　　双方签署《商品房预售合同》后，您最好还应该了解开发商是否在合同订立后30日内到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同法律效力。

　　综上，就是本文全部内容了。期房价格相对比较低，挑选余地较大，颇受购房者青睐。但在购期房流程中也存在着诸多风险，购房者不注意防范很容易被坑。