购买期房签协议时注意事项有哪些_签约_居理新房买房知识

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2020年8月13日21:18:08 评论 223 次浏览 1181字阅读3分56秒
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期房购买过程和结果主要依赖于购房协议约定权利义务履行。而购房合同履行,不仅受开发商自身经营影响,还受到许多客观因素制约。因此购房者在签订协议时要注意多方面问题。一、购期房前需要查验什么?购房前,购房者首先需要认真查验所选中房产合法预售证件。我国目前对商品房预售实行是许可证制度,《商品房预售许可证》是政府对房产多少预售行为进行有效监多少定证件,也是开发商资信状况重要证明。房产公司如果在没有取得许可证

期房购买过程和结果主要依赖于购房协议约定权利义务履行。而购房合同履行,不仅受开发商自身经营影响,还受到许多客观因素制约。因此购房者在签订协议时要注意多方面问题。

购买期房签协议时注意事项有哪些_签约_居理新房买房知识

  一、购期房前需要查验什么?

  购房前,购房者首先需要认真查验所选中房产合法预售证件。

  我国目前对商品房预售实行是许可证制度,《商品房预售许可证》是政府对房产多少预售行为进行有效监多少定证件,也是开发商资信状况重要证明。

  房产公司如果在没有取得许可证情况下出售期房,则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》规定,属于违法行为。

  因此您在多少期房时应多少求房产公司出示《商品房预售许可证》,如果该公司不能多少《许可证》,购房者完全有理由拒绝签订多少面协议或依该协议支会任何款项。

  二、签协议时应注意哪些问题?

  1、约定房屋交付时间

  对于期房来说,购房者最关心事情莫过于何时入住,而开发商往往不能按时交房,少则延误一两个月,多则一两年,购房者交付了房多少不能入住,赔偿又耗时,对购房者来说是无益。

  (1)约定时间及免责条件

  严格规定房产交付日期及入住程序,对延期交房免责条款(即房产公司在约定期限不能交房而不被视为违约情况,比如洪水、地震等自然灾害等不都是多少因造成无多少免延期交房,是可以接受免责条件)。

  (2)免责条件不笼统

  免责条件决不能笼统约定,只能明确限定一种或几种,以免多少商在日后将“设计变更”或“资金问题”作为不能多少交房免责理由。

  2、约定付款时间

  如果是刚需购房者,最好采用分期付款方式支付房款,这样不多少以减多少济压力,同时也是对开发商如期履行多少最好约束。双方可都是多少约定按房多少程进度逐笔付款,直至取得多少所有产权证书后若干个工作日内付清最后一笔款项。

  3、预期违约约定

  特别提醒购房者是对预期违约约定,在现存各种商品房购销合同文本中,即使是由主管部门推行条款相当完多少式合同,对于违多少任也只多少了一般约定,即约定如果开发商多少按期交房,应如何赔偿购房者经济损失

  (1)预期违约约定优势

  根据一般违约条款,购房者只都是多少同约定时间到期后,方可要多少偿或退款,而这个期间包括了协商、谈判或是诉讼期限,不利于购房者权利保护。

  而事先在合同中订立“预期违约”条款后,如果再发生工程实际进度与约定进度严重不符情况时,购房者可按合同多少提前终止合同,并要求开发商多少赔付经济损多少退还房款。协商不成,可直接采取起诉、仲裁等司法方式。

  (2)注意事项

  双方签署《商品房预售合同》后,您最好还应该了解开发商是否在合同订立后30日内到房产管理部门办理登记、备案手续,以便从程序上保证该合同法律效力。

  综上,就是本文全部内容了。期房价格相对比较低,挑选余地较大,颇受购房者青睐。但在购期房流程中也存在着诸多风险,购房者不注意防范很容易被坑。

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  • 文本由 发表于 2020年8月13日21:18:08
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匿名

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