临街商铺买卖合同怎么写？签合同要注意哪些问题

买房需要签订合同，购买临街商铺也同样如此。一份合同想要具有法律效力就需要满足基本要件，所以在写合同的时候就需要注意一些问题，将自己的权利和义务都要写下来，将来遇见麻烦就有合同可依，那么临街商铺买卖合同怎么写？签合同要注意哪些问题？

临街商铺买卖合同怎么写？

１、甲方、法定代表人、乙方：根据伊宁市市委、政府相关决定，为妥善安臵和解决失地农民就业与再就业问题，甲、乙双方在平等自愿协商一致的基础上，就商铺买卖达成如下协议：甲方将位于商铺建筑面积为４１．３平方米的商铺出售给乙方。该商铺土地使用年限自２０１２年６月２０日至２０５２年３月９日止。（单间租房协议书）

２、双方约定，该商铺出售价格按照失地农民土地补偿臵换标准确定。乙方按照土地出让合同，限于购臵套两商铺。按成本价暂定为每平方米元计算，该建筑出售总金额合计为人民币（大写）壹拾捌壹仟柒百贰拾元。

３、合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，差异部分双方约定按合同单价据实结算。商铺成本价按照终决算为准，房款多退少补。

４、乙方获得该商铺权后，五年内不得转让；五年后如转让，甲方有优先购买权。乙方自行承担办理房产证及土地证的相关手续费用（包括契税、维修基金等）。

５、甲方应在ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日前将经验收合格的房屋交付给乙方使用。甲乙双方办理交房手续之日起，该房屋的水、电、暖、物业管理费、卫生费等相关费用由乙方承担。交房手续及日期以乙方签字或甲方在伊犁晚报公告日为准。

６、甲方将办理权属登记需由甲方提供相关资料报产权登记机关备案后，再通知乙方办理产权登记。乙方购买的商铺需统一委托甲方经营管理，甲方按实际租赁情况扣除管理费用后，向乙方支付租金。

７、乙方购买商铺自行经营的，需向甲方书面申请并经甲方同意方可经营。但经营范围必须服从甲方整体市场的经营规划，如发生下列情形之一的，甲方有权对其进行封门处理，商铺内物品甲方有权自行决定处理，同时取消乙方自行经营权。该商铺乙方不可撤销的委托甲方经营管理。

临街商铺签合同要注意哪些问题？

１、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

２、房屋用途看是否确实为商用，并在合同中注明；商铺的公摊面积一般在３０％－４０％，甚至５０％。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式。

综上所述就是临街商铺买卖合同怎么写以及签合同要注意哪些问题的相关内容，合同是一份重要的文件，上面载明了双方的义务和权利，所以签订合同的时候要考虑清楚，有不利的条款更要提出来，以上内容希望帮助到大家。