集体房产证和宅基地证的区别是什么_购房政策_居理新房买房知识

　　集体房产证和宅基地证的区别是什么？我们都知道集体房产证和宅基地证证件，却是不知道农村宅基地证和集体房产证在市场交易中，是否有一定法律效应，尤其是农村房产私下买卖宅基地现象也常见，那么，集体房产证和宅基地证有什么区别？证件是否有效？下面小编就给大家详细的介绍一下具体内容吧。

　　一、集体房产证和宅基地证的区别是什么？

　　1、集体土地未经批准不得转让或出售，使用权人只能是集体组织成员；相对而言，宅基地的使用有更严格的要求:一户一宅，18周岁以上，无住宅等。

　　2、宅基地证书，即《集体土地使用证》，但对集体土地使用证有较宽泛的定义，包括宅基地使用权，也包括其他集体或集体内部成员使用的集体建设用地使用权证书，如:村学校、房、村企业等。

　　3、宅基地允许建房，但还需在建房前提出申请，经批准后，可以凭宅基地证和准建房证申请房地产证。集体房地产证不准办理房地产证。

　　二、集体房地产证和宅基地证是否有效？

　　1、农村宅基地、农村住户或个人用作宅基地和占用、使用集体土地的。包括已建、已建或已决定用于住房建设三类土地。

　　2、国家虽然对农村房屋、宅基地的出售作了一些规定，但在实践中地方性法规、规章甚至按照政策制定了章程，章程成为调整纠纷的主要依据，原则上禁止集体土地使用权进入非农建设市场，纳入建设用地使用权。

　　3、宅基地作为村民建设的土地，它可以直接用于非农建设，宅基地使用权流转法律没有禁止规定，但在具体如何流转方面，《土地管理法》只从管理的角度规定宅基地使用权的批准或不批准，只规范建设行为而不是买卖行为。导致实践中的不统一。

　　4、对于出售农村住房，有的地区还规定农村住房必须在特定主体之间转让。集体土地上建成的房屋需要转让的，受让人住宅房屋所在地乡(镇)范围内有房屋建设申请条件的个人。

　　5、集体土地上建成的房屋需要转让给前款规定以外的受让人的，应当依法办理集体土地征用手续，依照本办法的规定办理转让手续。

　　以上就是关于集体房产证和宅基地证的区别是什么的具体内容，以及证件是否有效介绍，宅基地建房是农民在政府分配土地上根据规划建造合法房屋。集体产权一般是乡镇政府在乡镇内土地造房子，严格地说来没有产权。