购房者可以单方面解除购房合同的情形有哪几种_购房政策_居理新房买房知识

　　购房者可以单方面解除购房合同的情形有哪几种？购房合同是为了保障购房者和开发商权益，在发生纠纷时可以以合同为法律依据。买房签订购房合同后，不少人觉得房子买不划算或者因为楼盘负面新闻不断等各种原因而想要解除购房合同。在哪些情况下，购房者是可以当方面解除购房合同呢？下面小编就带大家一起看看吧。

　　购房者可以单方面解除购房合同的情形有哪几种？

　　1 .不可抗力

　　因不可抗力致使购房合同目无法实现的，买受人有权解除合同。

　　2、房屋质量问题

　　房屋存在重大质量安全问题，会影响正常生活。

　　3 .卖方明示违约

　　在规定的履行期限内，发包人明确表示或者通过自己的行为认定不履行主债务的，即发包人明确表示不交付房屋的，购房者有权解除合同。

　　4、主体结构质量不合格

　　因主体结构房屋质量不合格不能交付使用，或者交付房屋后，主体结构房屋质量经核实不合格的。房屋主体结构不符合合同标准的，买受人有权单方解除合同。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检验机构进行检验，经核实，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。

　　5、擅自改变规划设计的

　　商品房预售的，房地产开发商不得擅自改变规划设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房结构形式、户型、面积、朝向发生变化，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形，房地产开发商应当自变更设立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知送达之日起15日内作出书面答复。买受人自通知送达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划设计变更和房价款变更。产权人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，发包人应当承担违约责任。

　　6、面积误差超过法律规定

　　出卖人交付面积或建筑面积与《商品房买卖合同》约定面积不一致，面积误差率绝对超过3 %；合同约定面积与产权登记面积发生误差，如合同未约定处理方式，面积误差比绝对值超过3 %，买受人有权退房。购房退房的，房地产开发商应当自购房人已将房价款退还买受人之日起30日内，并就已付房价款支付利息。

　　7、抵押前变卖

　　商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，因抵押房屋给第三方而无法实现买受人购房合同目，买受人有权解除合同。

　　8、一房二卖

　　商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出卖给第三方，致使买受人无法实现购房合同目，买受人有权解除合同。

　　9、在建工程转让不另行通知

　　预售房屋后，房地产开发商转让正在建设的房屋建筑工程的，房地产开发商应当将转让的房屋建筑工程书面通知商品房购买者。买受人有权自收到书面通知之日起30日内解除商品房预售合同。买受人未按规定解除商品房预售合同的，受让人应当继续履行商品房预售合同。

　　10、隐瞒无照房屋事实的

　　出卖人未取得商品房预售许可证或者提供虚假预售许可证而故意隐瞒事实的，买受人有权解除合同。

　　11、隐瞒住房抵押事实的

　　出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押事实，买受人有权解除合同。

　　12 .隐瞒房屋已经出售或者搬迁的事实

　　出卖人故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者房屋已搬迁补偿的事实，买受人有权解除合同。

　　13、无法办理产权登记

　　商品房买卖合同约定或者法律规定办理房屋所有权登记期限届满后超过一年，由于出卖人原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

　　14、过分迟延交付房屋

　　卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，买房人有权解除合同。

　　15、法定不得转让情形

　　司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利，则商品房买卖合同无效，购房者也可退房。

　　以上就是关于购房者可以单方面解除购房合同的情形有哪几种的相关解答。买房子毕竟是一件大事，谁也不愿意自己辛苦赚钱，最后却打水漂了。一旦出现上述情况，购房者可以解除购房合同，维护自己合法权益。