购房签约需要什么_签约_居理新房买房知识

　　购房者在选好房以后面临的就是购房签约了，这一环节是十分重要的，大家应该了解清楚，购房签约需要什么的问题就更加重要了，对于许多购房者而言都是一件大事，不得不使购房者在交易时小心翼翼，需先签《房屋认购 书》并交纳定金 而在交定金前有三个技巧是需要购房者知道的。下面来介绍一下购房签约需要什么的问题。

　　交定金前注意三个技巧

　　购房签约需要什么呢？首先认购书 约定购房者在限定时间内签订正式合同 ，否则视为购房者违约定金将被扣除。因此签订认购书必须全面考虑清楚后才能签。

　　一是不怕麻烦。签订认购书前，不妨坐下来，细读“五证 二书”，二是追根问底。甚至可以要求看一下即将签订的合同样本遇到不明白的问题好当场咨询明了。购房签约需要什么的问题就很好理解了。

　　购房签约需要什么呢？

　　1、“五证”和“两书”是否齐全

　　合同签订之前必须要先确认开发商的“五证”和“两书”齐全，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。

　　“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　2、是“定金”不是“订金”

　　订金是带有预付款性质没有担保作用，也不能证明合同成立。不管是哪方违约，订金都要原数返还。

　　但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。

　　3、各个面积的含义

　　合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。购房签约需要什么的问题相信大家也了解了。

　　具体来说建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也就是房产证上的面积；而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积了。

　　通过上述对购房签约需要什么的相关信息的简单介绍，相信大家已经有所了解了，在签约的过程中一定要做好准备，避免失误和不必要的麻烦产生。希望大家能够从上文中有所借鉴和参考，在签约过程中更加得心应手，达到满意的效果。