购房都需要办什么证你知道吗 小编给您说一说

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2020年8月13日21:33:16 评论 182 次浏览 2087字阅读6分57秒
摘要

买了房子以后如何证明你对这套房子的权呢,就需要相应的证件来证明。所以在购买完房子以后一定要去办理相关的证件,证明自己对房子的权。如果你你购买的是二手房,那么买完之后应得到,购房的合同,房产证,契税的收据,购房的,印花税票,中介费的协议收据,办理物业基金的过户等,关键就是房产证以及购房。 一、 买房子的时候需要注意的事项 1、项目开发商的经营资格首先必须合法。也就是开发商一定要具有《企业法人的营业执

买了房子以后如何证明你对这套房子的权呢,就需要相应的证件来证明。所以在购买完房子以后一定要去办理相关的证件,证明自己对房子的权。

描述

如果你你购买的是二手房,那么买完之后应得到,购房的合同,房产证,契税的收据,购房的,印花税票,中介费的协议收据,办理物业基金的过户等,关键就是房产证以及购房。

 一、 买房子的时候需要注意的事项

 1、项目开发商的经营资格首先必须合法。也就是开发商一定要具有《企业法人的营业执照》以及《房地产开发企业的资质证书》,并且在它的资质规定的业务范围内来进行开发。

 2、房屋进行开发建设的手续也必须合法。开发项目就必须取得《土地使用权证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程规划的许可证》和《建设工程施工的许可证》;

 3、经营的行为要合法。现房的销售除了上述的条件之外必须要经过验收确认合格,项目的道路、给排水、供电、供气、供热、通讯以及绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

 4、在签订合同时,一是要选用国家工商管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人。

 二、购房流程

 购买商品房流程第一步:签订认购

 商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

 签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:

 (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

 (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。

 (3)房价。包括单价;总价。

 (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

 (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:

(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。

 (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

 (3)房款支付方式。

 (4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

 购买商品房流程第二步:签订买卖契约

 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

 签订买卖契约是整个购房程序中重要一环,契约也是销售中重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:

 (1)土地使用证号及使用年限

 (2)商品房销售许可证号

 (3)房产名称及购房人购买房产的类型

 (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期

 (5)房价款。包括单价和总价

 (6)付款方式

 (7)双方违约条款

 (8)保修条款

 (9)买方接受物业管理公司管理条款

 (10)预售登记

 (11)房屋转让

 (12)房屋过户

 (13)纠纷、争议的解决方式

 (14)附件一:房屋户型图

 (15)附件二:装修设备标准

 (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。

 购买商品房流程第三步:预售登记

 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

 购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续

 当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

 购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证

购买完房屋以后要及时进行注册登记,并且携带需要的资料去办理相关的登记。只有取得了房子的房产证以及土地证等证件才能证明自己的权,保护自己的权益。

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  • 文本由 发表于 2020年8月13日21:33:16
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匿名

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