房子土地证年限到期怎么办_购房常识_居理新房买房知识

　　房子土地证年限是多久？房子土地证年限到期怎么办？很多人都在想，买完房，有了房产证后，该房屋就已经属于自己了，但是，往往这时候，就会忽略还有一本重要的证件土地证需要办理。只有房产证和土地证这两证到手后，才能证明房屋的终所属，那么楼房土地证年限是多久呢，到期后该怎么办呢？下面小编就给大家详细的介绍一下具体内容吧。

　　房子土地证年限是多久？

　　1、《房地产管理法》规定，土地使用权因土地灭失而终止。土地流失是指地震、火山爆发、洪水等不可抗力造成土地实际使用价值损失，致使土地使用者无法按照土地使用合同或批准文件规定使用土地，从而终止土地使用权的行为。

　　2、房屋用地固定年限为70年，工业用地固定年限为50年，商业用地固定年限为40年。购房者要知道自己的房屋土地使用年限，可以使用截止日期扣除已使用的，收入日期即为购房者自己使用年限。

　　3、依法出让或转让取得土地使用权的，为划拨土地，国家可以将一片土地转让给原土地使用权人。办理土地出让的，土地使用权人可以要求返还土地损失部分剩余年限的出让金。通过转让获得的土地的使用是不确定的。

　　房子土地证年限到期怎么办？

　　土地使用权因土地使用权出让合同到期、提前收回或丧失土地等原因而终止。

　　(一)土地使用权期限届满。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应当依法重新签订土地使用权出让合同，缴纳土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交回土地使用证，并依法办理注销登记。

　　(二)已办理非农业建设占用耕地审批手续，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府收回土地使用权的单位；取得土地使用权进行房地产开发，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

　　(三)对违反《土地管理法》、《房地产管理法》等规定，国家可以强制收回土地使用权的，如依法收回土地使用权的当事人拒不交出土地，临时用地期满拒不归还，或者未按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地部门责令退还土地。

　　以上就是关于房子土地证年限是多久和房子土地证年限到期怎么办的介绍了，土地证是住宅的不动产物权的重要组成部分，该证主要记载土地使用者的名称，土地的坐落、用途，使用权面积、使用年限等内容，没有土地证，对购房者的权利肯定是有所损害的。