房改房过户流程是什么_房产过户_居理新房买房知识

房改房过户流程是什么？房改房又可以叫做已购公房已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买已建公有住房。按照成本价购买，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买，职工拥有部分房屋所有权一般在5年后归职工个人所有。

　　1 .房改房是国家不将住房消费基金计入职工工资的一种补偿，是住房制度向住房商品化的过渡形式，其价格不是由市场供求关系决定的，而是由政府按照实现住房简单再生产和建立社会保障住房供应制度的原则确定的，按标准价或成本价出售。

　　2 .房改房销售对象有限，任何人不得享受房改房优惠政策，购买房改房销售的住房只能是独居配套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

　　3 .在房改房购买面积控制上，规定了人均住房建筑面积控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产流失。

　　4 .购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房价格以标准价或成本价和工龄、职务或产权折价为基础。

　　此外，在住房改革中购买公共住房在市场准入方面受到限制。向职工出售公有住房，一般要在居住若干年后方可出售，如职工以标准价或成本价购买公有住房。

　　房改房过户流程是什么？

　　1 .出卖人与买受人应当建立信息沟通渠道，买受人应当了解该房屋的整体情况和产权状况，并要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

　　2 .如果出卖人提供的房屋是合法的，可以上市交易，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖手续)，出卖人与买受人签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。出卖人与买受人经协商就房屋所在地、产权状况、销售价格、房屋交付时间、房屋交付及产权处理等事项达成协议后，双方应当签订房屋买卖合同至少三份。

　　3 .买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。出卖人和买受人向房产管理部门提出申请后，由房产管理部门核对有关文件，审查产权关系，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权且未取得其他产权人书面同意的拒绝申请，禁止上市交易。

　　4 .公契。房地产交易管理部门根据房屋产权交易情况和购房对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批，交易当事人可以办理契证手续。现在，北京已经取消了交易过程中房地产销售契据，俗称“白色契据”。

　　5 .缴纳税费。税费构成比较复杂的，根据交易房屋的性质确定。例如，房改税、房改房、经济适用住房等商品住房的税费构成不尽相同。

　　6 .办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易材料移交给发证部门，买受人凭收到的房屋权属证书通知书到发证部门申请办理新的产权证书。

　　7 .贷款买受人与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行应审查买受人的资信情况，对双方拟交易的房屋进行评估，确定买受人的贷款金额，然后批准买受人的贷款。双方完成产权登记变更后，买受人取得房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

　　8 .买受人领取《房屋所有权证》后，付清全部房款，出卖人交付该房屋并结清全部房款后，新建房屋买卖丙

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