房产合同被确认无效后如何处理

什么是合同无效，被确认无效的房产合同如何处理，怎么约定赔偿方式和房屋归置？

什么是合同无效

合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。

赔偿处理办法

1、经审查认定无效的合同，一方依据无效合同取得的财产应当返还对方。

2、因合同无效给对方造成损失的，应按过错责任原则由过错方赔偿损失。3、过错方承担赔偿责任的赔偿金数额，应相当于无过错方的实际损失。

4、双方均有过错的，按过错责任大小各自承担相应的责任。

5、双方故意严重违反有关法律、法规而致合同无效的，应追缴双方已取得或约定取得的财产。

房屋处理办法

合作建房合同被确认无效后，在建或已建的房屋，其权可确认为土地使用权归作为的一方，对方的可根据资金的转化形态，分别处理：

1、资金尚未投入实际建设的，可由以土地使用权作为的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息。

2、资金已转化为建设中的建筑物，并有一定的，可在返还款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为的一方给予对方相应比例的经济赔偿。

3、房屋已建成的，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估价或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为的一方给予赔偿。

4、预售商品房因预售方的错成合同无效的，应根据房地产市场价格变化和预购方交付房款等情况，而预售方承担返还财产、赔偿损失的责任。房屋未建成或未交付的，参照签订合同时的房价和法院裁判、调解时的房价之间的差价，确定预购方的损失数额。

相关法律条文

《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。

第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家或者返还集体、第三人。”