房产更名和房产过户的区别是什么_房产过户_居理新房买房知识

　　房产更名和房产过户的区别是什么？很多购房人不理解买房时候过户与更名区别，其实，这二者区别还是挺大，接下来，小编就详细为大家介绍一下有关房产更名和房产过户的具体内容，想要买房的小伙伴赶紧过来了解一下吧。

　　一、房产更名

　　房产更名是指在不动产证没有办理好前提下对房屋买卖合同上名字进行变更，使房产拥有者通过签订合同形式发生转让。

　　需要注意是，房产更名中存在着两个另类情况，一种是在婚姻良好情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人名字，需要办理增名手续，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。

　　第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与方式更名，使房产拥有者发生转变。

　　二、房产过户

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方全过程。

　　由于房产过户种类较多，所以不同过户方式，其手续也略有不同，而且不同过户方式过程中产生费用也是不同。所以，房产过户要比房产更名复杂多。

　　三、房产更名和房产过户的区别是什么？

　　1、操作方式

　　房产更名是通过开发商完成，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订购房合同，使房屋所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成，通过过户，房屋所有权发生转移，所有权人发生变化。

　　2、是否有不动产证

　　房产更名是在房屋不动产证尚未办理下来之前进行更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证前提下，通过转让房屋所有权实现过户。

　　3、费用

　　无论是房产更名，还是房产过户，在处理过程中，都会产生一定费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

　　以上是关于房产更名和房产过户的区别是什么的详细介绍，相比房产更名收取固定费用，房产过户因为形式多样，在办理过程中除了缴纳基本费用之外，还会产生各种各样税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户人手中有多处房产话，还要缴纳更多税费。所以，房产过户需要交纳费用要远大于房产更名。