二手房屋交易的税费怎么样？应该知道的知识

我们都知道房屋的交易买卖是需要缴纳一定的费用的,可以还是有很多人不知道具体是需要缴纳什么费用。现在小编带领你们来看一下二手房屋交易的详细税费是怎么样的。

个人所得税的具体计算方法是:

假若是普通住宅在2年之内个人所得税,其计算方法具体为以下的内容:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;

如果是2年以上而在5年以下的话,那么个人所得税的具体计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

而买卖交易的公房个人所得税计算方法是:在5年地范围内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积乘以4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。假若是5年以上的话则免交。

营业税的详细计算方法:

假如是普通住宅的话,那么其营业税的计算方法为:不满足5年的——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——免征营业税;

如果是非普通住宅的话,那么其营业税的计算方法是:不满足5年的——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

二手房的交易税费:

1.二手房交易税费--契税的具体计算方法

假若是普通住宅的契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

假若是非普通住宅的契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;

注: 购买以及普通住宅同时具备地时候才可以享受优惠

2.二手房交易税费--土地税的具体计算方法

二手房交易土地税的税率:1%

如果是个人因为工作调动或者是改善居住的条件而转让原自用的住房,并且居住的时间满 5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;

注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地税

二手房条件:

国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税,虽然按规定个税是向卖方征收,但在实际操作过程中,卖家往往把个税算进房价里,归根到底还是买房出血。二手房交易税费这么重,让许多买房者望而却步,有没有什么方法规避二手房交易税费呢?这时候“房”就格外吸引买方注意了,究竟房是什么意思呢?满五房是如何定义的?

按照国家出台的二手房交易征税规则,业主出售家庭住房免征个人所得税,出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为房,满足以上两种条件的房子即被称为双房。一般情况下,同等条件的房在价格上比非房低25%左右,因此对购房者来说有吸引力。

上面就是二手房屋交易税费的相关内容,希望能够帮助得到你。