贷款买房之后提前还款要考虑哪些问题_购房政策_居理新房买房知识

　　贷款买房之后提前还款要考虑哪些问题？对于商贷借款人来说，纠结的是手边有了周边的资金，是不是该提前还款，毕竟无债一身轻。但提前还款是否划算？还得看违约金、约定还款时间以及调整利息时间等情况，各家银行以及约定都不同。下面小编就给大家详细的介绍一下关于提前还款的具体内容吧。

　　贷款买房之后提前还款要考虑哪些问题？

　　并非每个人都适合提前还贷，要综合个人实际情况来判断，主要考虑四个问题：房屋交易、贷款利率、投资理财能力、近期资金需求。

　　1、近期有房屋交易要提前还款

　　在房屋有抵押，是不能变更房屋所有权的，借款人如果近期想要出售房屋，则需要办理提前还款，解除房屋抵押。

　　2、贷款时利率有折扣不必提前还

　　对于使用商业贷款的购房者来说， 2017年以来，各商业银行多次调整贷款利率，若借款人前期签订合同时能享受到较低折扣利率，则不必急于提前还款。

　　3、理财收益高，尽量先投资

　　借款人可以将房屋贷款利息与自己投资理财收益作对比，若理财收益较高，可以考虑将富余的资金有效利用起来。

　　4、近期有支出资金，避免周转不灵

　　借款人应该在提前还款时，考虑近期可能有的资金支出，合理安排资金使用情况。

　　二、不适合提前还款的3种情况：

　　对于商贷借款人来说，想要提前还款更合适，需要结合自己的还款方式及已还款时间等综合考虑。若您属于以下几种情况，则不建议申请提前还款。

　　1、已享受较低折扣的利率优惠

　　对于这部分人来说，贷款所需支付的利息是较少的，可以把富余的钱用于其他理财等其他方面。

　　例如：小明在2016年11月份办理的商贷面签，银行批贷利率为基准利率的85%，即4.165%。而截至目前（2017年10月）5年以上商贷首套利率一般为基准利率上浮5%-10%，二套房上浮20%。这种形势下小明可以将手里的资金拿去理财等，不必急于提前还款。

　　如果受政策变化影响，客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。

　　2、等额本金还款期已过1/3的购房者

　　等额本金还款方式每月的还款额=等额本金+贷款利息，因此在还款后期，剩余本金越来越少，产生的利息也会减少。一般等额本金还款超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，因此提前还款对于少还利息的影响较小。

　　3、等额本息还款已还1/2的购房者

　　借款人申请等额本息还款，到了还款后期，月还款额中本金会超过利息，这时借款人已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷对少还利息的影响较小。

　　以上是关于贷款买房之后提前还款要考虑哪些问题的详细介绍，希望对大家有所帮助，如果想了解更多内容，请继续关注我们的网站。