办理新房房产过户手续程序是怎样的_房产过户_居理新房买房知识

　　办理新房房产过户手续程序是怎样的？合同应当载明主要内容包括：双方当事人姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准每宗土地使用权证编号)，土地使用权取得方式及年限，房地产用途或使用性质，销售价格及支付方式，房地产交付使用时间，违约责任，双方约定其他事项。

　　办理新房房产过户手续程序是怎样的？

　　1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

　　3、房地产管理部门核实申报销售价格，并根据需要对转让房屋进行现场勘查和评估;

　　4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

　　6、由房地产管理部门核发过户单。

　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》规定领取房地产权属证书

　　①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　新房过户注意事项

　　一、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验，注意保存。

　　二、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。

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