办理房产证过户的材料有哪些_房产过户_居理新房买房知识

摘要

办理房产证过户的材料有哪些？新房交易过户问题是一个比较麻烦事情，只有房产证过户后，在法律意义上您才真正是房子主人。那么房产证过户需要办理手续有哪些呢？办理房产证过户流程具体是什么呢？下面小编就为大家讲解一下。房产证概念房产证指是购房者通过交易，来取得房屋合法权，然后可依法享有对所购房屋行使占有、使用、和处分权证件。即《房屋权证》，是国家依法保护房屋权合法凭证。房屋者凭着房产证可以管理和使用自己房屋

　　办理房产证过户的材料有哪些？新房交易过户问题是一个比较麻烦事情，只有房产证过户后，在法律意义上您才真正是房子主人。那么房产证过户需要办理手续有哪些呢？办理房产证过户流程具体是什么呢？下面小编就为大家讲解一下。

　　房产证概念

　　房产证指是购房者通过交易，来取得房屋合法权，然后可依法享有对所购房屋行使占有、使用、和处分权证件。即《房屋权证》，是国家依法保护房屋权合法凭证。房屋者凭着房产证可以管理和使用自己房屋。

　　房产证包括房屋权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋权证简称，是由不动产登记机关发放证明房屋权归属书面凭证。

　　房产证过户流程

　　1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　2、买卖双方接到交易所办理过户手续通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

　　交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给房产卖契，在三个月内到房屋所在地市或区（县）房屋土地管理局登记申请。

　　办理申请需要证件和资料有：卖方整栋楼房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　办理房产证过户的材料有哪些？

　　1、登记申请书；

　　2、申请人身份证明；

　　3、房屋权证书或者房地产权证书；

　　4、证明房屋权发生转移材料。

　　房产证过户所需时间

　　1、材料准备无误后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面金额一定要和签订合同上面金额一样。

　　2、材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

　　3、交清税金以后便可去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

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